房地产上市公司的再融资计划被严密控制，其“关口”大多卡在第一关——国土资源部。“批了怕被指责加剧房地产泡沫，不批又担心被认为妨碍资本市场发展”。据悉，房企再融资增加国土部审批“防火墙”以来，至今未通过任何再融资计划。

　　昨日，一家已经提交再融资计划的房地产上市公司董秘告诉记者，由于政策层面和市场的双重压力，使得国土资源部在是否应该批准再融资、什么时候批准合适的问题上“左右为难”，迟迟无法作出决定。

　　上周，这位董秘刚到北京与国土资源部相关负责人进行了沟通，据他透露，目前总共38家房地产类上市公司再融资计划都集中在国土资源部卡壳。其中年初国土资源部审核过的第一批5家房地产类上市公司，已被要求重新审核。

　　不过，上述人士同时表示，国土资源部正在考虑尽快对房地产类上市公司的再融资计划进行审核，但目前无明确的时间表，大体思路可能先对此前已经审核过的5家公司再融资计划进行再审核，然后交由中国证监会审核，看看市场反应，再决定如何处理其他再融资计划。

　　自去年下半年开始，房地产类上市公司再融资被加设了“防火墙”——须经国土资源部和中国证监会双重批复。深圳一家上市房地产企业的董事会秘书也向记者证实，自从这一新的游戏规则确立后，就没有听说过哪家开发商通过了这一“关口”。

　　而另一华南地产公司知情人士透露，最初，证监会和国土资源部两家的权责没有划清，证监会要求国土资源部给所有再融资的开发商提供一份“资金没有违规使用”的证明，但国土资源部拒绝为此提供证明。一直到今年2月，双方才理清权责问题，但当时，宏观调控的风向已经发生转变。

　　去年，包括招商、万科等大型房地产公司分别提交了各自的再融资计划，其中，招商地产的增发计划为56亿元，而万科的增发计划则为112亿元。有数据显示，38家提交增发方案的有房地产业务的公司再融资总额达到730亿元。

　　国土部一位人士日前接受记者采访时表示，并不清楚“38家房地产上市公司再融资计划送审国土部”的消息。

　　《第一财经日报》