新浪财经讯 3月23日消息，万科2009年度股东大会周二在深圳召开，万科表示会按照既定的发展规划稳步推进住宅产业化；在管理平台方面，继续精简管理层级，制定更符合股东利益的激励方案。

　　“万科会按照既定的发展规划稳步推进住宅产业化。2010年万科的计划开工面积为850万平米，预计其中100万会用来做产业化”，董事会主席王石认为，住宅工业化对节水、节电、节木材相当可观，如木材使用量只是原来使用量的10%，相信在国内会得到政府相关部门的支持。

　　计划制定更符合股东利益的激励方案

　　对于万科2010年的目标，公司总裁郁亮介绍，因公司的负债率仍有一定空间，希望今年成功完成增发；在管理平台方面，继续精简管理层级，制定更符合股东利益的激励方案。实现100%装修，工业化开工面积达100万平方米。

　　万科将尝试与住宅相配套的商业物业

　　针对有股东提到万科计划涉足商业物业的问题，王石表示，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变，但公司也需要顺应城市的发展趋势，提升在该领域的竞争能力。

　　“城市发展的过程之中旧城改造、综合体的比例逐渐上升，纯粹的住宅项目所占的比例也在逐步下降”，王石表示基于这些需要，“公司将在继续坚持主流住宅开发的业务模式基础上，尝试与住宅相配套的其它物业类型，逐步培养非住宅业务相关能力”。

　　但是，王石强调，万科还是会把握住宅开发为主流，紧紧围绕住宅开发的主旋律把其他配套物业经营起来，“而不是看到商业赚钱了就做商业，看到写字楼赚钱多了就做写字楼”。

　　精装修是万科未来市场竞争重要措施

　　王石表示，万科计划2010年将公寓产品全部精装修，目前万科的精装修产品已经占了一大半，深圳精装修也已达70%以上。他介绍，装修房战略是万科适应未来市场竞争形势一个重要举措。

　　对于为何要发展全装修产品，王石解释，如果毛坯房交付给消费者，平均一套房多产生建筑垃圾大约2吨，中国目前每个城市销售住宅600万套，每年多产生1000万吨建筑垃圾。另外，王石还表示，万科将继续发展绿色建筑。

　　危机后市场信心增强导致地王频现

　　对于目前频繁出现的地王现象，郁亮分析，土地市场热度更高于房屋市场，土地成交活跃有两个因素，一是金融危机后市场信心显著增强，开工放大；另一方面，房产行业过去一年中存货消化速度快，购地需求旺盛，特别是在核心城市，土地供求矛盾显得非常突出。

　　在分析2010年市场形势时，郁亮认为在社会各方面的努力之下，房价不太可能出现大幅的上涨或下跌，走势将更趋平稳，而市场和政策仍然存在不确定性，行业的资金面也可能趋近。(俊萍 发自深圳)

点击进入[万科A吧]讨论

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。