大股东给足诚意冲刺“百亿俱乐部”

　　信息时报讯 (记者 叶静) 时隔两年之后，宜华地产大股东宜华集团再次启动资产重组方案，拟将其旗下4家地产项目公司注入上市公司。本月初，宜华地产公布定向增发方案，拟以每股7.81元的价格向大股东宜华集团定向发行约1.72亿股，收购宜华集团旗下包括揭东、梅州、湘潭和汕头市宜东等4家地产公司100%的股权。

　　资深市场分析人士表示，宜华地产此番增发，一方面是大股东履行股改承诺、避免同业竞争的现实需要；另一方面，注入的4大项目(约13.44亿元优质资产)将充溢宜华地产的“资产池”，宜华地产的可持续发展能力将获得提升，其冲刺百亿市值房地产上市公司的目标更加清晰。

　　宜华地产置入4项目

　　宜华地产披露的发行股份购买资产暨关联交易报告书显示，公司拟以7.81元/股价格，向大股东定向增发1.72亿股购买其揭东项目公司100%股权、梅州项目公司100%股权、湘潭项目公司100%股权及宜东项目公司100%股权。实现宜华集团房地产业务的整体上市，公司也因此新增土地储备约2100亩。本次交易完成后，以本次发行股份数1.7亿股计算，宜华集团将持有宜华地产66.36%的股份。

　　大股东承诺锁定三年

　　某房地产行业研究员称，宜华地产此次增发价格每股7.81元，取的是董事会公告日前20个交易日公司股票的交易均价，“虽然这个价格看起来不高，但就在3月15日，宜华地产收盘价7.77元，仍在增发价以下。”近期，随着房地产板块的集体调整，宜华地产目前的股价相较增发价来说，仍处于“可接受”的范围。此外，宜华集团继上次股改承诺3年业绩之外，此次又承诺3年内不得将此次认购的股份转让。“三年又三年，宜华集团持续做大上市公司的意图还是比较明显的。”宜华地产高层也在和记者交流中，多次表达了冲刺百亿俱乐部的愿望。

　　四家公司短期内无法产生效益

　　此次置入的4家地产项目公司的地产项目均处于开发前期准备阶段，在报告期内尚未能产生收益，各家项目公司在2008年、2009年度均存在一定程度的亏损。此外，由于4家项目公司所拥有的资产主要为待开发的土地储备，因此短期内尚无法产生效益。

　　此外，揭东、梅州和宜东3公司所持开发资质均为暂定资质，到期后如果无法获得延长有效期的批准，将丧失开发资质。在价格方面，4家项目公司对应的账面净资产值合计为10.99亿元，对应的净资产评估值合计为13.44亿元，交易价格在上述评估值的基础上最终确定为13.44亿元，评估值较账面值增值22.16%。对于增值原因，公司的解释是主要因为4家项目公司的土地大多为数年前取得，土地成本相对较低。

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