⊙记者 郭成林
两会议程过半,房地产调控政策相对处于真空期,上市房企的股价随着靓丽财报的出台,跃跃欲试。
近两日,先有住建部坦言20年内房价上涨压力仍很大,后有央行首称暂不出台地产金融调控新政策,市场将此视作重要利好,地产板块大受资金追捧。9日,多家上市房企的股价表现令人艳羡。其中,运盛实业、珠江实业、广宇集团、荣丰控股等公司涨停;深长城、金地集团、荣盛发展、阳光股份、深振业、福星股份、万方地产、招商地产、保利地产等公司大涨4%。
整体上看,地产板块当日上涨近3%,位列所有板块涨幅之首。而此前3个月,受政策调控“制压”,该板块走势显著落后于大盘,调整幅度将近40%。
在股价崛起的背后,是一份份靓丽年报的相继披露,上市房企估值洼地效应日渐凸现。
据上证报资讯统计,截至3月10日,两市共有44家地产公司披露2009年年报,合计实现营业收入1478亿,较2008年的1176亿增长25.7%;合计实现净利润205亿,较2008年的120亿增长71%,平均每股收益0.36元,较2008年的0.16元大增119%。
细分来看,营收、净利等主要盈利指标之冠仍属万科。公司2009年实现营收488.8亿、净利润53.3亿,同比分别增长19.2%、32.15%。2009年公司实现销售额634亿,成为国内首家销售额突破600亿的地产公司,并继2008年后再次荣登全球住宅企业销售之冠。
同时,一直希冀与万科角逐行业龙头宝座的保利地产,2009年仍延续了其规模、盈利同步暴增的强劲势头。据其年报,2009年公司实现营收229.9亿,同比增长48.11%;实现净利润35.2亿,同比增长57.19%。上市三年来,公司总资产、净利润均“膨胀”了近5.5倍,年均复合增长约74%,为同业所罕见。
而今日公布年报的金地集团更有可能成为几大龙头中最慷慨者。2009年公司完成营收120.98亿,同比增长23.93%;实现净利润17.76亿,同比增长111.24%,公司提出10股转增8股并派1元的分派方案。而此前,万科公告拟10股派0.7元,保利地产拟10股转增3股并派1元。相关报道详见封八