每经记者 王砚丹

　　今日(2月4日)，保利地产(600048，收盘价19.89元)发布了2009年年报。2009年公司实现营业收入229.87亿元，同比增长48.11%；归属于上市公司股东的净利润35.19亿元，同比增长57.19%；每股收益1.06元，净资产收益率18.64%。公司同时提出了每10股派发现金红利1元(含税)再转增3股的利润分配预案。

　　预收款项增加200亿元

　　在宽松的货币政策和巨大的刚性需求刺激下，2009年房地产市场很快走出了2008年的低谷，包括房地产成交量、成交额和房地产开发投资额等多项指标均创下历史新高。而公司作为行业龙头，在这一场盛宴中也是受益匪浅，公司管理层在回顾2009年经营状况时不无骄傲地指出：2009年公司“创造了销售业绩的新纪录。”

　　根据董事会报告，2009年公司实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，较2008年增长131.08%和141.38%。其中上海叶上海、北京西山林语、杭州东湾、上海林语溪、佛山保利花园和成都公园198等6个项目单盘签约额突破20亿元。2009年公司全国市场占有率达到1.3%，同比提升了30%。

　　截至2009年底，公司预收款项达到298.30亿元，较年初增加了200.32亿元，增幅高达204.44%。另外，受益于销售价格的回升，公司2009年转回了2.74亿元资产减值损失，其中主要是将金沙洲地块减值准备转回。

　　今年适度向二三线城市辐射

　　在对2010年公司经营进行分析时，公司管理层明确指出，近期一系列针对房地产行业的政策出台，意味着“房地产行业已经告别2009年度宽松的政策环境，对于房地产行业的宏观调控重新成为‘常态’。

　　2010年复杂的经济形势决定了行业的政策也将更加复杂多变，市场变化与调控政策也将相互影响。同时受行业景气度、流动性过剩和实体经济缓慢复苏等因素的影响，房地产行业的竞争也将日趋激烈。”

　　面对复杂的市场形势，公司董事会指出，将密切关注经济形势和行业政策变化，及时调整经营节奏，一方面继续做大做强现有城市的市场，提升市场占有率，并适度向其他二三线城市辐射。

　　8名参与增发者浮亏超14亿

　　值得一提的是，去年7月6日，公司以每股24.12元的发行价成功向中国保利集团等8家特定对象非公开发行3.32亿股，募集资金净额78.15亿元；除保利集团外，其余7名投资者认购的定向增发股锁定期为12个月。而参与认购者包括资本市场上著名的“法人股大王”刘益谦，认购股数达到4500万股。

　　年报显示，刘益谦已经将其所持有的4500万股保利地产质押。而这其实也在市场预料之中——有媒体曾经报道，刘益谦参与上市公司定向增发的资金分为三个部分，一部分是自有资金，一部分是朋友的资金，剩余部分资金则通过将认购的定向增发股票质押给信托进行融资。

　　但是受宏观调控的影响，地产股近期出现暴跌，刘益谦在保利地产上的投资出现大幅缩水。以昨日收盘价计算，保利地产市价已经较7月非公开增发的价格低了17.54%，包括刘益谦在内的8名认购者合计账面浮亏超过14亿元，其中刘益谦被套1.90亿元。

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