成为昨两市唯一跌停股；“地王”被收回最终罚金或达4.9亿

　　地王被收回后，昨日，大龙地产毫无悬念地以跌停开盘，后跌停被打开。午后随着大盘回落，大龙地产再度被封死跌停板，股价报15.40元，成为两市唯一的跌停股。

　　投资者每股损失0.48元

　　股价一路下跌，对大龙地产的股东影响较大。根据大龙地产2009年年报显示，截至去年年末其股东数量为34976户。如果按总股本来计算，大龙全流动的4.15亿股每股损失也达0.48元。

　　资料显示，大龙地产的第一、二大股东均为顺义的企业，分别为北京顺义大龙城乡建设开发总公司和北京顺鑫农业发展集团有限公司。其余8席均为机构，中邮系基金占3席，南方系基金占2席。第三大股东为中邮核心优选股票型证券投资基金。据了解，截至2009年12月31日，该基金持股1813.86万股。

　　昨日，大龙地产的换手率超过10%。有投资者指出，大龙地产近期连续下跌除负面新闻外或遭到砸盘。

　　对此，中邮基金投资总监彭旭日前表示，“大幅减持大龙地产这个事儿不是我们干的，我们从来不砸盘。至于大龙地产这么大的资金缺口怎么解决我们也派人去看了，基本上没有问题，具体的事项他们还在想办法，我相信他们能处理好”

　　或面临2.9亿违约罚金

　　2009年11月20日，大龙地产以50.5亿元竞得天竺22号地。今年2月1日，国土资源部公告称，将收回天竺22号地，并没收大龙地产2亿元拍地保证金。“可能罚得不止那么多。”昨日有开发商指出，这可能只是罚款的开始。

　　《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》规定，对土地使用者不按时足额缴纳出让收入的，将按日加收违约金额1%。的违约金。根据大龙尚欠顺义地王的土地款48.5亿元，其每日千分之一的罚金高达485万。

　　同时，上述文件还规定，不能按时支付出让价款的，自滞纳之日起，向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不能支付出让价款的，出让人有权解除合同，并可请求受让人赔偿损失。按照相关规定，违约金比例按1%。约定。

　　也就是说，如果政府按照上述文件来处理，大龙地产最多可能要缴纳60日的违约金，也就是2.9亿元，再加上2亿元的保证金被罚没，顺义地王给大龙造成的损失可能高达4.9亿元。

　　■ 幕后

　　29.4亿总资产撬动50.5亿项目

　　“大龙当托儿自摆乌龙”

　　大龙地产拍下天竺22号地块成交价格为50.5亿元。大龙地产三季度财报显示，该公司期末总资产约为29.4亿元。这意味着大龙倾全部身家也“买不起”天竺22号地。

　　1月22日，北京市发出《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，这份公告的三张附表中暂停了8家企业的拿地资格，大龙地产位列附表第一名。26日，大龙地产发布公告表示，将积极筹措资金，交纳地价款。2月1日，北京市国土局发出通知，收回大龙地产的后沙峪地块开发使用权，并不退回其缴纳的2亿元保证金。2亿元保证金相当于大龙地产2009年利润的70%。

　　那么，大龙地产为何要参与一个远超公司资金能力的项目，最终赔了土地又赔了保证金？昨日，有业内人士指出，“大龙本来想帮着政府当托儿，没想到托大发了，自己摆了个乌龙。”

　　资料显示，大龙地产第一大股东为北京市顺义大龙城乡建设开发总公司，该公司由北京市顺义区国资委100%控股。

　　昨日，记者致电顺义区政府宣传部相关人员，他表示“你应该去问大龙地产”。随后，记者联系到大龙地产办公室、财务室工作人员，但上述人士均表示“不知道”。记者多次拨打大龙地产董秘马志方的电话，也未获得联系。

　　首批价款交没交前后说法不一

　　年报显示只交了2亿保证金

　　去年11月20日，大龙地产拍下天竺22号地块。去年12月，北京市土地整理储备中心常务副主任王兵曾对媒体表示，大龙地产已经按时签订了土地出让合同，第一笔定金也已经到位。今年1月25日，北京市国土局局长魏成林在列席“两会”后表示，天竺地块成交之后，大龙地产一直没有签出让合同，也未缴纳地价款。

　　昨日记者发现，从去年11月拍地到2009年年底，大龙地产尚未有首批价款(约10亿元)款项支出。但年报显示，大龙地产预付了北京市土地整理储备中心2亿元保证金。

　　业内人士指出，房企拍下土地后，签约和缴款都是必不可分的环节，如果没有签约，那一定是没有缴款。

　　大龙地产前十大股东

　　顺义大龙城乡建设开发总公司 35.98%

　　北京顺鑫农业发展集团有限公司 12.26%

　　中国农业银行-中邮核心优选股票型证券投资基金4.37%

　　中国工商银行-南方避险增值基金 3.31%

　　中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金3.10%

　　中国农业银行股份有限公司-中邮核心优势灵活配置混合证券投资基金2.51%

　　中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金 1.59%

　　国际金融-汇丰-JPMORGAN CHASE BANK，NATIONAL ASSOCIATION 1.30%

　　中国工商银行股份有限公司-南方恒元保本混合型证券投资基金 1.21%

　　中银国际-中行-法国爱德蒙得洛希尔银行 0.89%

　　■ 链接

　　任志强点评大龙事件

　　大龙事件引起了业内开发商的关注。昨日，华远集团总裁任志强在微博(http://t.sina.com.cn)上表示，大龙事件是政府严守契约精神的开始。

　　“中国不是没法，而是缺少契约精神。非法律的约朿中常常将契约视为儿戏，且政府说了可以不算，想违约就违约。电视等媒体都将大龙事件认为是与开发商有关的事件，想作专题，我只认为应表扬政府终于开始作正确的决定了，为今后政府如违约也应受罚开了先例。市场经济中最重要的恰恰是契约精神，平等的契约地位。”任志强称。

　　限制拿地7天后宣布成立“孙公司”

　　“貌似提前预知取消拿地资格”

　　1月20日，北京市国土局公告，因欠缴“地王”土地价款，暂时停止了大龙地产在北京地区的拿地资格。7天之后，大龙地产公告称大龙地产控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司，独资成立了北京市谙盈房地产开发有限公司。该公司经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房。

　　有开发商人士称，大龙地产成立“孙公司”目的是再次拿地。但该人士同时指出，如果大龙想利用“孙公司”来重新获得拿地资格，那未免太有预见性。成立一家有完全开发资质的房地产企业，中间用时至少有一个月的时间，“难道12月底的时候，大龙就知道自己无法缴清土地款？”

　　另一位开发商告诉记者：“大龙地产貌似提前预知了取消拿地资格的结果，早在半个多月前就已经开始筹划成立新公司了，对天竺22号那块地却没什么开发的意思。”

　　大龙地产是否可以通过“孙公司”重新取得拿地资格？北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，“暂停拿地不是按照企业名字来衡定的，我们也会根据公司的具体情况来甄别，比如股东、控股情况等。”

　　本组稿件采写/本报记者 李宛霖

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