地价咋越来越低？广元高金卖地“亏本”44%

　　有关会计人员称，买卖的双方均是高金食品绝对控股子公司，即使是故意压低价格，也不会对财报有多大影响

　　在房地产公司纷纷出手抢地、储地的喧腾中，以生猪屠宰和加工为主业的高金食品爆出“冷门”———昨日，高金食品发布资产出售公告称，该公司控股子公司广元高金将一地块卖给高金房产，出售总金额为2450万元。有细心的投资者指出，根据高金食品此前的公告，该地块是广元市的黄金地块，三年来该地段房价上涨一倍多，但不知何故，广元高金如今的售价却比2007年缩水了44%。对此，高金食品董秘胡仁彬昨日告诉记者，三年前2655万元的售价也包括了地面资产，同为公司旗下的控股公司，“经广元高金小股东同意，不进行溢价出售”。

　　投资者质疑出售公告“摆乌龙”

　　高金食品在昨日的公告中称，董事会审议通过了子公司广元市高金食品有限公司(即“广元高金”)将原老厂资产(土地及附着物)转让给子公司四川高金房地产有限公司(即“高金房产”)，转让价格2450万元。

　　公告中特别指出，此次转让的资产包括位于广元市市中区利州东路421号的32844.63平方米(49.267亩)国有土地使用权、上述地块的27905.22平方米房屋所有权以及公司上述厂址内所有机器、设备、设施等。

　　但是根据高金食品2009年3月4日发布的《关于控股子公司停止执行〈收回国有土地使用权协议〉的公告》，2007年1月5日，广元市土地矿权储备交易中心与广元高金达成协议，交易中心收回上述地块，将对广元高金支付“2655万元土地使用权补偿费”，这并未包括地面的设施、设备。

　　“利州东路是广元的黄金地段，2007年，该地段的新楼盘价格在2000元/平方米左右，现在已经涨至4000元/平方米左右了”，昨日，广元市佳禾房地产经纪有限公司一位人士说。

　　然而，从2007年1月5日算起，以广元高金现在的售价，同一黄金地块售价已经缩水近五成。该公告一出，便被一些投资者戏称“摆乌龙”。

　　对此，高金食品董秘胡仁彬昨日告诉记者，三年前2655万元的售价也包括了地面资产，同为公司旗下的控股公司，“经广元高金小股东同意，不进行溢价出售”。

　　四川多位会计事务所负责人告诉记者，因两家公司均是高金食品绝对控股的子公司，其利润都要合并报表，因此，此次资产出售即使是故意压低价格，也不会对财报有多大影响。

　　房地产将成新的利润增长点

　　对于此次资产出售，高金食品认为，广元高金将原老厂资产转让给高金房产进行开发，能充分整合资源，有效盘活存量闲置资产。

　　胡仁彬说，高金食品目前正通过整合公司原有的土地资源，交由高金房产进行房产开发，主要的土地资源都来源于公司自身老厂改造。“高金房产自2007年成立以来，并未开发房地产，目前还是起步阶段”，胡称，该公司的团队核心成员主要从其他房产公司引进。“公司生猪屠宰加工的主业不会改变，公司将把土地整理、房产开发作为主业的补充，以此为公司主业对外扩展、扩大市场规模予以支持。”

　　目前，高金食品持有高金房产99.24%股份。高金食品2008年年报显示，高金房产当年净利润为-267.83万元。

　　财报显示，2009年1~9月，高金食品实现营业总收入11.58亿元，较2008年同期减少20.99%；归属于上市公司股东的净利润为929.85万元，同比增加27.31%。但公司2008年生猪屠宰、加工、销售的综合毛利率只有7.93%，同行业的双汇发展则达11.06%。

　　“生猪屠宰和加工业利润很低，高金食品需要寻找新的利润增长点”，安信证券一位长期关注高金食品的分析师称，相比高金食品主业的毛利率，房地产开发远期对公司利润贡献更大。 本报记者 郭新志

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。