本报记者 杨成万

　　昨日，ST兴业(600603)发布公告称，公司接厦门大洲转发的湖南省长沙市中级人民法院执行裁定书，“厦门第一广场”部分被冻结资产产权解除冻结；“丽晶花园”一期土地证已经办妥；而本周二，作为具有一定实力与陈铁铭抗争的ST兴业原实际控制人秦少秋旗下的上海北孚集团减持了23万股ST兴业股份；陈铁铭日前再次给ST兴业股东们发出公开信，并在公开信中对股东们的投资回报给予承诺。“从这一切可以看出，陈铁铭控制ST兴业之梦或许能圆。”有业内人士称。

　　资产重组又进一步

　　ST兴业公告透露，“厦门第一广场”总建筑面积约7.2万平方米，其中地上63555平方米，已通过主体结构验收，目前内外装修、设备安装及市政配套已经全部完成。2003年6月，厦门大洲通过法院拍卖取得“厦门第一广场”的土地使用权和已建工程，后来在建工程中有6432.4平方米因故被湖南省长沙市开福区人民法院查封、冻结。而日前湖南省长沙市中级人民法院撤销了长沙市开福区法院对这一项目的民事裁定，因此，厦门大洲以重大资产重组方式注入公司的“厦门第一广场”被冻结的资产产权得以解冻。

　　“取得该项目的成本相当低廉，按照项目总投资5.2亿元计算的楼面成本约8200元/平方米。”有知情人士称，参考周边同档次写字楼国际银行大厦和钻石海岸，预计“厦门第一广场”的平均售价可达到24000-25000元/平方米，毛利率将在60%以上。预计月平均租金130元/平方米，若4.85万平方米全部出租，每年可贡献出租收入7500万元，大致测算出租部分的总成本4亿元左右，按20年计提折旧，那么出租物业的毛利率可达到70%。

　　厦门大洲准备注入到ST兴业的另外一个项目——“丽晶花园”项目也有了重大进展。公司公告称，接厦门大洲通知，该公司以重大资产重组方式注入该公司的“丽晶花园”在建项目一期土地证已经办妥。

　　该项目总占地约6.1万平方米，地上建筑面积约10万平方米，其中安置房约2.8万平方米。目前，一期已开始打桩基，规划建设5栋16～19层高层住宅及34栋低层独立住宅，可售建筑面积约6.6万平方米。二期规划建设1栋33层安置房及32栋低层独立住宅，可售建筑面积约7367平方米。预计2011年开始结算，楼面价仅1960元/平米，预计高层均价19000元/平米、独立住宅均价28000元/平米，毛利率50%以上。

　　由于“厦门第一广场”部分被冻结的资产产权解除冻结和“丽晶花园”在建项目一期土地证已经办妥，扫除了在重组路上的障碍，使该公司的资产重组又增加了成功的筹码。

　　秦少秋萌生“退意”？

　　将于12月28日召开的ST兴业股东大会，对陈铁铭而言又是关键一战。因为在此次审议的资产重组议案中，拟注入资产均来自陈铁铭旗下，分别是滨江房地产、港中房地、双润投资和大洲物业各100%的股权，评估值约为11.79亿元。陈铁铭12月21日还特意发布给ST兴业股东的公开信，进一步表达做好ST兴业的决心和实力。由于北孚系仍持有5%左右股权，有市场人士推测，若秦少秋届时在股东大会上对重大资产重组方案提出异议，将对陈铁铭造成障碍。

　　就在市场担心原董事长秦少秋是否会挟973.23万股故意“为难”重大资产重组方案时，秦少秋却撤退了。ST兴业发布公告显示，公司第二大股东上海北孚集团于本周二通过二级市场抛售了23万股ST兴业股份，北孚集团在本次减持后，持股数降至790.94万股，加上其实际控制人秦少秋持有的股份，两者共持有公司951.02万股，占公司总股本的4.886%。其持股比例比原来的5.0001%下降了0.1141%。虽然减持数量仅为23万股，但对于已由陈铁铭执掌的ST兴业来说却是一个好兆头，秦少秋所控制的北孚集团的减持，或意味着其态度的转变。“秦少秋的态度并不像某些媒体所描述的那样。”ST兴业证券事务代表陈建华在接受本报记者采访时说。

　　从ST兴业有关股权结构及其变化情况来看，北孚集团及其一致行动人秦少秋原来总共持有ST兴业4.94%的股份，位居第一大股东，秦少秋也顺理成章地担任ST兴业董事长，原第二大股东是厦门大洲及其一致行动人陈铁铭。但从2009年12月21日起，陈铁铭在二级市场上连续买进ST兴业股份，经过二度举牌之后，大洲系斥资8000万元持有ST兴业股权达10%，一跃成为其第一大股东。相反，上海北孚及其一致行动人秦少秋反过来退到了第二大股东的位置，于是上海北孚也开始在二级市场不断买入ST兴业股票，以至于北孚系共计持有ST兴业973.2万股，持股比例上升为5.0001%，但仍然处于第二大股东的地位。

　　有意思的是，今年4月份，秦少秋在接受本报记者采访时还宣称：“我不排除在未来12个月内还将通过二级市场继续增持，但不会增持到10%的比例。”而眼看ST兴业2009年第二次临时股东大会就要举行，如果北孚集团及其一致行动人秦少秋要与厦门大洲集团及其一致行动人陈铁铭对其绝对控制权一争高下的话，那么，应该是增持，而不是减持ST兴业的股份。对于这一疑问，记者与秦少秋无法取得联系，而北孚集团有关人士也拒绝了记者的采访。

　　陈铁铭再发公开信“拉票”

　　随着股东大会的日益临近，对ST兴业控制权志在必得的陈铁铭给股东再发公开信，以争取更多股东的支持。“一年前的今天，大洲集团和我第一次举牌ST兴业，扛起了振兴兴业房产的大旗，这一路走来，酸甜苦辣感触良多。”陈铁铭在公开信的开头这样写道。

　　公开信在历数了厦门大洲入主ST兴业以来经历的艰辛历程后，着重介绍了此次将要在股东大会上审议的资产重组方案：6月26日提出的资产重组预案为，公司拟购买厦门滨江房地产开发有限公司100%股权、厦门双润投资管理有限公司100%股权、厦门大洲物业经营管理有限公司100%股权以及厦门市港中房地产开发有限公司100%股权。上述全部资产的预估价值约130000万元。

　　而12月12日，公司披露了《ST兴业发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)》，我们采取了收益现值法，上述资产最终评估值确定为117900万元，相较于此前的预估值下降了9.3%。“这是考虑到股东的利益及市场的不确定性，大洲集团使用了较稳健的、负责任的评估方式。”陈建华说。

　　陈铁铭还在公开信中承诺，“此次拟注入资产在2009年度至2011年度实现的净利润合计不低于30286.98万元，若2009年度至2011年度的实际盈利总数不足净利润承诺总数的，我将在补偿数额确定后的90日内以现金或证券监管机构认可的其他方式予以补偿。注入优质资产并在两年内为公司带来3亿的净利润。”

　　陈铁铭还在公开信中对未来主业发展方向的承诺为；“如果此次重组成功，我们将尽快重振兴业房产，立足上海这个国际经济的大舞台，向天津滨海新区及福建海西经济区拓展兴业房产的事业版图。”

　　“半年前，在致全体股东的公开信中，我曾立下‘军令状’：如三年内未能使兴业房产有较大改观和发展，我将主动辞去董事之职。我在此重申，上述承诺不变。”陈铁铭希望股东投下赞成票。

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