今年前三季全国楼市回暖 令A股房企“四大天王”业绩大幅攀升

　　本栏文/记者 陈白帆

　　一直以来，万科、保利、招商和金地都被视作A股上市房企中的“四大天王”。而随着2009年全国楼市的回暖超越2007年，“万保招金”四大天王也迎来了业绩飘红的前三个季度。

　　4巨头总利润增51.5%

　　根据四大房企发布的三季报，“万保招金”对应的第三季度净利润增幅分别达到101%、67.44%、178.98%和338.30%，而前三季度，四大巨头均实现了营业收入和净利润的“双增”，总计实现净利润将近64.76亿元，较之去年同期的 42.75亿元增幅达51.5%。 

　　由于今年房地产市场的迅速回暖，房产巨头的销售和新增项目情况也呈现明显增长态势。万科公布的三季报显示，2009年前9个月，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%，巩固了其内地房企“龙头老大”的地位。

　　保利地产披露，1~9月公司实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%。同时，新增项目也呈现明显增长，在建拟建项目83个，总规划面积2898万平方米，同比增19%。

　　招商地产三季报显示，公司前三季度实现营业收入52.87亿元，同比增长176.71%；实现净利润9.6 亿元，同比增长147.24%，每股收益为0.560元。

　　金地集团也取得了不凡的业绩。数据显示，金地集团今年前9 个月公司已累计实现销售面积 134.5万平方米，同比增长83.9%； 累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。 

　　保利有望跻身“千亿”俱乐部

　　记者留意到，“万保招金”四大天王目前市值都相当庞大，全部超过400亿元，万科则继续以超过千亿的市值排名第一。截至11月16日，万科市值1337亿元，每股12.16元；保利地产947亿元，每股26.91元；招商地产市值514亿元，每股29.96元；金地市值408亿元，每股16.43元。“四大天王”的总市值超过3200亿。

　　计划近期上市的房企新动向

　　时代地产

　　积极重启赴港上市 

　　9月份，时代地产副总裁肖金明在接受媒体采访时表示，时代在香港上市的所有筹备工作在2008年已经完成，但由于金融风暴不得不暂时放缓。最近，时代地产已重启上市计划，正在积极筹备中，因为“上市肯定是时代的必经之路”，但在此之前最重要的是做好业绩，让时代成为一家优秀、让公众期待的公司。

　　据了解，时代地产控股有限公司1996年进入房地产领域，主要在广州、佛山、珠海、中山、清远等珠三角城市发展房地产业务，目前总资产超100亿元，净资产超60亿元，员工超2000人，树立起了“生活艺术家”独特理念。在广州，时代地产开发了不少独具个性的项目，住宅方面主要有时代玫瑰园、依云小镇、时代花生、时代糖果等，而商业项目则包括时代新都会、国际单位、广州健力宝大厦。 记者 陈白帆

　　佳兆业集团

　　最快年底可在港上市

　　暂停上市一年的深圳佳兆业集团日前传出已经重启赴港上市的消息。据佳兆业集团董事局主席郭英成表示，“预料佳兆业今年的销售额将达到6亿元以上，同时也在积极准备进军国际资本市场。”但佳兆业方面并未透露上市时间表、融资数额等具体内容。

　　有消息称，去年暂停赴港上市的佳兆业重启香港上市事宜，初步预计融资3亿至5亿美元，瑞信担任保荐人，最快可以赶在今年年底上市。2008年6月，准备上市的佳兆业甚至已通过了港交所上市聆讯，但金融海啸以及楼市持续走低，令佳兆业融资23.4亿元的上市计划被迫终止。     记者 黄涛

　　万达集团

　　明年初递A股上市申请

　　今年7月份，万达集团披露已经进入上市前的股改和上市辅导等准备工作阶段，并以对赌协议的形式引进战略投资者建银国际(控股)有限公司。今年9月初，媒体披露，作为上市前的关键一步，万达的私募工作已经完成。

　　据了解，万达今年通过两轮私募集结资金已经超过40亿元，建银国际、华控产业基金等三家专业投资机构、三家龙头民营企业和投资人张大中最终获配入股万达商业地产。无论是资金规模，还是认购价格，都创下了迄今为止中国民营企业内地私募的最高纪录。

　　根据万达已公布的上市方案，万达并非整体上市，拟上市的业务主要包括商业地产、高级酒店、高级公寓和住宅等。9月上旬，万达集团董事长王健林在接受媒体采访时表示，万达上市没有时间表，“万达此次私募圆满成功，至于上市，就等相关部门批了，什么时候批，就什么时候开始。”同时，王健林还对媒体表示，将在明年初递交A股上市申请。记者 陈白帆

　　龙湖地产

　　以超额认购56倍昨挂牌

　　就在恒大在港联交所挂牌的当天下午，龙湖地产在香港召开新闻发布会，公布于香港联交所主板挂牌上市的计划。在新闻发布会上，龙湖地产第一次向公众介绍了本次上市计划，以及公司盈利能力、财务状况、土地储备情况及未来发展计划。

　　龙湖本次全球发售10亿股股份，其中香港公开发售部分占10%，约1亿股，其余9亿股供机构性投资者认购。每股发售价介乎6.06港元至7.10港元，集资最多约71亿港元(未计算行使超额配股权)。11月19日在香港挂牌，股份代号为960。

　　据公开资料显示，龙湖地产在预路演时期，即提前锁定了一大批优质的机构投资者。其中，瑞士银行全球资产管理机构已发出14亿美元巨额订单，花旗银行全球资产管理机构认购已达10.5亿美元，且均无价格限制。在龙湖路演接近尾声、在伦敦站路演时，受到金融大鳄索罗斯的青睐，索罗斯基金下单2亿港元以无限价的方式认购龙湖地产。

　　截至11月11日中午12时公开发售结束，龙湖地产冻结金额超过400亿港元，以公开招股集资7.1亿港元计，超额认购达56倍。国际配售录得超过200份订单，吸引机构资金超过100亿美元，超购12倍，两者合计吸引资金约达1200亿港元。   文/图：记者 龙蕾

　　暂时按兵不动

　　星河湾地产

　　“没有上市计划”

　　日前，星河湾地产董事副总裁梁上燕在接受记者采访时表示，目前星河湾并没有上市计划，公司至今已经在北京、上海、广州拥有6个开发项目。据了解，2008年1月星河湾曾申请在香港上市，传闻拟募集的资金达10亿美元左右，并且很快便在去年2月通过了上市聆讯。但由于受资本市场不景气影响，去年3月星河湾主动放弃了上市计划。         记者 王荔珏

　　方圆地产

　　“不便透露情况”

　　近期记者向方圆地产有关负责人询问上市计划时，该负责人表示现在不方便提任何与上市有关的情况。方圆地产2007年年中委托摩根大通成功发行了2亿美元的可转债和债券融资产品；2007年 10月，方圆与一个新加坡的私募基金签署了总额达4亿新加坡元的战略合作协议，被视作方圆地产赴港上市已经进入冲刺阶段。但遭遇去年楼市低谷后，方圆的上市计划被迫延期。 记者 陈白帆

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