每经记者朱秀伟

　　中国宝安(000009，收盘价12.61元)入主深鸿基(000040，收盘价6.79元)董事会几个月后，深鸿基在本周二公布宝安入主后的第一份财报。三季报显示，公司在三季度实现净利润664.49万元，今年内单季首次实现净利润为正。另外，在公布的董事会决议公告中，几份历史遗留问题解决议案格外引人注目，因为这或将增厚公司的全年利润。分析人士对此表示，深鸿基今年业绩有望大幅增加，将实现扭亏。

　　预收款项高达6.2亿元

　　本周二，深鸿基公布了三季报。前三季度公司实现营业总收入3.59亿元，比上年同期增长52.92%；净利润为-1955万元。其中在第三季度，公司实现营业收入2.01亿元，比去年同期增长161.81%；实现净利润664.49万元，同比增长124.08%，这也是深鸿基在今年内单季首次实现净利润为正。增长原因主要来自于结转了草埔鸿基花园二期“鸿翠苑”项目的销售收入。

　　另外截至三季度末，深鸿基的预收款项高达6.20亿元，较期初增加了1966%，对此公司的解释是，公司房地产项目取得预售许可证，售楼款增加所致。据记者调查，这些项目包括西安地区的鸿基新城、紫韵、深圳地区的鸿翠苑等，其中鸿翠苑贡献最大，绝大部分楼盘都已售罄。

　　“这其中会有很大一部分在今年内结转，第四季度公司业绩可能会有惊喜！”深圳一位本地券商地产研究员告诉《每日经济新闻》记者。同时他还表示：“除了公司经营步入收获期外，宝安控制的董事会近期一系列解决历史问日的举措也值得期待。”

　　解决历史问题或增厚利润

　　周二，公司公布了一份董事会决议公告，其中公司准备把名字从原来的“深圳市鸿基(集团)股份有限公司”变更为“鸿基地产集团股份有限公司”。在业内人士看来，去掉“深圳市”三个字，或许是向外界传递出未来公司经营范围不会局限在深圳。

　　另外，公司与原大股东东鸿信签署了《债权转让暨资产置换协议》等协议，将截至2009年8月31日对福建东南广播电视网络公司形成的债权1.30亿元与东鸿信拥有五项物业资产，经评估约1.06亿元进行置换。由于这部分股权已全额计提减值准备，一定资产置换完成，将转回减值1.06亿元。而据公司预计，可增加净利润5500万元~8500万元。

　　同时公司还准备把公司拥有的鸿基综合楼物业资产与东鸿信公司拥有的鸿基大厦七楼物业资产进行置换，而这预计将增加利润约600万元~1000万元。

　　而早在10月17日公布的一份诉讼进展公告中，记者还看到宝安与正中置业达成和解，宝安因此获得了价值1249万元未售房产抵偿债权。

　　业内人士表示，如果简单相加，上述动作将有望给深鸿基贡献7349~10749万元的净利润，对于总股本只有46959万股而言，贡献每股收益有望达到0.15~0.23元之间。昨日记者就此采访公司，公司相关人士却表示，上述款项是否计入深鸿基全年利润，现在还不能确定。上述业内人士表示，这或许跟上述置换的最后完成期限有关，如果能在今年完成，那肯定会计入年内结算。加上三季度末超过6亿元的预收款项，今年全年深鸿基的净利润将大幅增加。

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