本报记者 李一米深圳报道

　　湖南湘晖资产经营股份有限公司(下称“湘晖股份”)携手西安紫薇地产开发有限公司(下称“紫薇地产”)卷土重来。

　　10月19日，ST东碳(600691.SH)公告称，拟发行1.49亿股购买账面资产为11.33亿元的紫薇地产及湖南湘晖置业100%股权。

　　这是湘晖股份与紫薇地产的第二次同时“现身”。2008年4月，退市两年的嘉瑞新材(000156.SZ)公告，湘晖股份拟对其资产重组，并注入紫薇地产等房地产资产，但以失败告终。

　　“紫薇地产的规模和业绩算不上突出，而嘉瑞新材总负债超过12亿元。”10月21日，嘉瑞新材证券部人士表示，债务问题是重组失败的主因。

　　此次，拟注入ST东碳的资产与去年拟注入嘉瑞新材的资产有所不同，除号称西安最大的地产商紫薇地产外，还有2008年新成立的、估值高达5.968亿元的湘晖置业100%股权。

　　公开信息显示，湘晖置业地产业务为其全资子公司——重庆江山多娇房地产开发有限公司(下称“重庆江山多娇”)负责开展，唯一拟开发项目“天池林海”占地15.75万平方米，可售面积7.4万平方米。按5.968亿元的估值计算，每平方米均价高达8000元。

　　“新盘价格可能达到5000元/平方米左右。”重庆市大泽置业代理有限公司丁小姐认为，重庆江山多娇“天池林海”项目所在的南岸区黄桷垭镇，别墅价格多处于5000元/平方米左右。项目开发完成后，天池林海项目价值总额约3.7亿元。

　　但是，ST东碳《重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产预案》显示，今年9月25日，湘晖股份、华鸿财信、瑞庆科技、正阳富时按持股比例增资湘晖置业，湘晖股份以所持重庆江山多娇96.56%的股权评估作价2.33亿元进行部分增资。

　　也就是说，20多天后，重庆江山多娇100%股权已由2.4亿元，升至近6亿元，增值2.56倍。

　　2008年6月19日设立的湘晖置业，前身是湖南富海投资管理有限公司，设立时注册资本200万元，实收资本110万元，经营范围是投资管理及企业策划及咨询。

　　2009年4月，湘晖置业第一次股权变更以及增资。引入新的投资方湘晖股份、华鸿财信，湘晖置业注册资本变更为3000万元。经营范围加入房地产开发。

　　9月，湘晖置业第二次股权变更，湘晖股份转让部分股权与正阳富时，同日，由于两大股东将所持湘晖置业股权向对外投资，均投入瑞庆科技，因此湘晖置业四大股东局面确定。

　　同月，湘晖股份、华鸿财信、瑞庆科技、正阳富时按持股比例对湘晖置业进行增资。湘晖股份以所持重庆江山多娇96.56%的股权评估作价2.33亿元，增持湘晖置业772.48万股股权，正阳富时以所持重庆江山多娇的3.44%的股权评估作价829.25万元增持湘晖置业27.52万股。华鸿财信增资700万元，瑞庆科技增资500万。湘晖置业的注册资本变更为5000万元。

　　对于湘晖股份来说，通过ST东碳增发购买评估净资产5.968亿元的湘晖置业，湘晖股份与其他三位股东共获得ST东碳6166.49万股，即使不计今后的股价增值空间，按照10月26日13.12元的收盘价计算，市值已达8.09亿元，其注入资产已增值30%。

　　2008年成立至今，湘晖置业无任何具体业务展开，2008年度及2009年1-9月公司的营业收入均有0元。显而易见，湘晖置业唯一的主营业务便是尚未开发的重庆江山多娇项目，而主要资产除重庆江山多娇外，则是未经审计的现金3.92亿元。

　　记者了解到，湘晖股份主要资本运作，实际控制人是持有多家上市公司股权的广州市特华投资管理有限公司，掌门人为湖南人李光荣。

　　“特华投资公司并无房地产资源，以中介机构的身份引入紫薇地产，和当初重组嘉瑞新材情形类似。”一位对广州特华投资管理公司有所了解的投行人士表示，“只不过这次多出湘晖置业旗下的重庆江山多娇地产项目。”

　　“从综合开发量、美誉度、市场占有率、产品结构看，龙湖、金科、华宇、同创、协信、南方等地产公司，在本地开发商中实力较强。”重庆本土地产人士认为，重庆江山多娇房地产开发有限公司在本地实力也不具有竞争优势。

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