对于目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量，郁亮认为较为合理

　　□ 本报记者 白宝玉 庄少文

　　今日，万科与金地集团披露三季报。明天，保利地产与招商地产也将披露三季报。2日内，国内A股四大房企“万保金招”三季报将出齐。

　　这些数据或许可以为投资者把握房价走势脉络提供一点参考。

　　盈利巨幅增长毫无悬念

　　据三季报披露，万科前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。基本每股收益为0.269元，同比增长30%，净资产收益率为8.46%。

　　截止报告期末，万科尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。

　　前九月，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%。因前9月万科销售金额接近2008年全年，而10月以来销售形势依然良好，预计2009年销售金额超过2007年的523.6亿再创新高，已无太大悬念。

　　而同期的金地集团也取得了不凡的业绩。数据显示，金地集团今年前9个月公司已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。金地今年前三季度的销售面积和销售额都已经超过了去年全年。

　　招商地产对三季报也预告称，业绩同比预增145%-155%的，约9.5亿元-10亿元，基本每股收益约0.55元-0.58元。

　　保利地产披露，1-9月公司实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%。

　　万科称将坚持稳健经营策略

　　据统计，今年前三季度万科共获取新增项目30个，按万科权益计算的建筑面积为632.7万平方米，平均土地成本约2,686元/平方米，明显低于2007年。

　　对于当前公司的状况，万科总裁郁亮表示，公司近期销售状况良好，财务状况十分健康，净负债率仅为9.8%。但他同时指出，万科将继续坚持稳健的经营策略。

　　面对近期较为火爆的土地市场，郁亮再次重申，万科“没有志在必得的土地”，在获取项目资源时，万科将继续坚持严格的项目获取标准，“宁可错过，绝不拿错”。

　　目前万科的项目资源虽然略少于未来三年的开发量，郁亮表示，考虑持续增长的需要，万科认为这是一个较为合理的水平，公司未来将继续密切关注市场形势，根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。

　　万科三季报同时显示，今年1－9月，万科管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35.0%。

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