杨丽萍

　　西安紫薇地产“借壳”上市有重大进展，西安高科集团再添新融资平台。

　　10月19日，ST东碳(600691)公布重组预案，公司拟以9.73元/股，向西安紫薇地产、湘晖股份、华鸿财信、瑞庆科技、正阳富时投资等发行约1.49亿股购买账面净值11.33亿元(未经审计)的房产资产。重组完成后，国有房企紫薇地产持有ST东碳33.15%股权，成为公司新的控股股东。

　　紫薇地产的上市之路或就此开启。

　　据了解，紫薇地产是西安高科集团旗下四大房地产公司之一。记者获悉，高科集团的中长期目标是销售收入保持每年增长20%以上，十一五期间年销售收入超百亿元。业界认为，紫薇地产借壳上市一旦成功，定会成为“百亿”销售的重大引擎。

　　上市梦

　　从去年起，紫薇地产便与ST东碳洽淡借壳事宜，时至今日，才算明朗化。

　　此次ST东碳公告显示，公司拟向自贡市国有资产经营投资公司出售公司全部资产及负债的转让价为1元。而购买的资产为紫薇地产旗下的四家全资子公司100%的股权，和西安东花园投资有限责任公司90.91%的股权、重庆国际实业投资股份有限公司3.36%的股权，以及湘晖股份、华鸿财信、瑞庆科技、正阳富时持有的湘晖置业100%的股权。

　　紫薇地产、湘晖股份共同承诺：拟注入ST东碳资产2009年实现的净利润不低于1亿元，2010年实现的净利润不低于2亿元，2011年实现的净利润不低于3亿元。若实际实现的净利润数低于上述承诺的净利润数，紫薇地产、湘晖股份将以现金方式，向ST东碳补足该期间实际实现的净利润与承诺的利润数的差额部分。

　　据了解，重组完成后，紫薇地产持有ST东碳33.15%股权，并实现与资本市场的对接。

　　紫薇地产的“借壳”之路也曾一波三折。早在2008年年初，本报首先报出紫薇地产欲借壳上市一事。同年4月，首个壳资源浮出水面，那就是ST嘉瑞，但后因多种原因，该计划被搁浅。很快，紫薇地产便“转战” ST东碳，与此同时，高科集团也在加紧地产体系的内部整合，以促紫薇地产上市。

　　去年，高科集团悄然将紫薇地产和旗下另一家地产企业新西部公司整合，使紫薇地产形成了资产总额40亿元、年销售收入20亿元、土地储备2000余亩的发展规模，并在未来3-5年时间里，紫薇地产每年会有一百万平方米的开发量。此举也为紫薇地产控股ST东碳增加了砝码。

　　据了解，本次注入的资产包括了300万平方米的土地储备，不包含已建成而未售完项目的土地，其中，原新西部公司的部分资产也被注入上市公司。

　　一位知情人士透露，紫薇地产控股ST东碳之后的举措，高科集团目前不做干预，基本上由紫薇地产自行决定。

　　高科百亿蓝图

　　记者在西安高科集团网站上看到，高科集团的中长期目标是销售收入保持每年增长20%以上，十一五期间年销售收入超百亿元。

　　“紫薇地产上市或是这个目标的重大引擎。”9月20日，一位西安顾问机构的专业人士向记者表示，虽然高科集团旗下有紫薇地产、高科房产、高新地产以及天地源，但只有紫薇地产在市场上比较活跃，在西安市内及省内积极地开拓市场，而高科房产为求小而精，开发速度比较慢，天地源虽身为上市公司，但项目较少，单独挑起“百亿”大梁不易，紫薇地产的重要性便显露出来。

　　目前的外部环境也迫使高科集团拓展资本渠道。上述顾问机构的专业人士坦言，由于土地出让必须招拍挂，高科集团旗下几大房地产公司像以往那样获取低成本土地资源的有利条件大大减弱，单纯的“土地说话”原则已被“资本加土地”原则所替代。

　　这位专业人士一口气向记者说出了七八个外地企业在西安开发的超级大盘。“中新地产3800亩，珠江地产1800亩，和黄1200亩，绿地1200亩，金地1200亩，中海1500亩，至于300-500亩的大盘就更多了。”

　　这位专业人士也指出，紫薇地产上市除了重组的不确定性外，上市之后的业绩表现仍会对紫薇地产形成不小的考验。

　　“有外来企业的竞争压力，更有西安市场本身的供求压力。”这位专业人士指出，目前西安人口约为830万，非农人口有500万左右，而巨大的房屋开发量基本已使西安房地产市场处于饱和状态，短期之内的增值空间和速度都将有限。“现实是，在西安市场大家拼的是产品本身，而不完全靠企业品牌或者是否上市的背景，否则品牌企业照样会卖得不好。”

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