本报记者 陈小瑛 深圳报道

　　10月13日，S深物业A(000011.SZ)成为两市首个公布三季报的公司，该公司三季度净利润大增658%，以单季6倍、累计13倍的业绩增长率拔得沪深三季报头筹。截至10月13日，S深物业在连续11个交易日里创下9个涨停板，一位不愿具名的分析师告诉记者：“赶在第三次股改启动之前公布三季报，就是为股改助力。这次股价比前两次股改前表现要强劲很多，这样能增强投资者的信心。”

　　S深物业A在缩减股票投资后，地产项目成了盈利的单一来源，但公司目前项目和土地储备甚少。上述不愿具名的分析师表示，仅靠目前的业绩无法支撑公司股价持续上涨，公司明年结转的房地产项目仅1个，大股东承诺的5亿注资在1年后能启动多少，成了业绩和股价提升的关键。

　　为第三次股改拉票

　　9月17日，S深物业A发布第三次股改方案，将于10月21日投票表决，此次流通股股东对价由每10股送3.5股调整为每10股送3.9股；控股股东深投控保证S深物业A未来3年中任何一年净利润低于2009年，将以现金方式补足差额；大股东注资期限也由股改后3年内缩短到1年内，且未兑现承诺的赔偿从上次方案的1000万元提高到1亿元。

　　前两次均告失败的原因主要是流通股股东对送股方案及资产注入不满，他们认为在同类ST股股改的公司中，送股比例都很高，如ST华光10送9股，ST方大10送12.096股，ST北生10送13.73股等，S深物业的10送3.9股相比来说算很低。

　　一位打算投反对票的股民表示，他是1996年开始投资S深物业的，当时持有的成本价是12元，目前的方案仍有损他们的利益。

　　S深物业有关负责人表示：“送股真正得到的实惠不多，即使是10送5，也只有7%-15%的收益，股改的关键不在于合适的送股，而是在于合适的时间，方案不合理是个存在的事实，但是因小失大，更加不划算。”

　　S深物业董办处人士对记者说，他们对这次股改方案通过很有信心，前期已经和流通股东充分沟通，去年底投反对票的几大流通股东今年持有的A股数都大幅减少，比如曾颖今年大量抛售了S深物业A，仅持有部分S深物业B，所以不会对A股流通股产生决定性的影响。

　　一位S深物业的员工透露，公司已经拉够7000万股票同意股改，约占流通股的78%。

　　项目太少注资成业绩关键

　　S深物业A三季报显示，该公司前三季度实现净利润1.60亿元，同比增长1353%，每股收益达0.2958元。同时，S深物业提出了中期分配预案，计划以每10股送1股并派现0.112元回馈股东。

　　地产收入为S深物业三季报的主要盈利来源，唯一一个房地产项目御花园年内结转率达到97%。而公司表示要逐步退出股票投资，专注房地产发展，但目前的现实是，公司土地储备甚少，2010年结转的项目也仅有新华城项目，公司股价想要大幅度提升，还得主要靠大股东的注资。按大股东股改承诺，不少于5个亿的资产置换将于股改通过后一年内启动。

　　长城证券分析师黄清林告诉《华夏时报》记者：“流通股股东不同意，只是想抬高对价而已。本次股改对于公司的影响不是很直接，只能改善公司的基本管理面，对于业绩没有直接的影响，股价表现主要还是靠公司业绩提升。”

　　公司董秘范维平表示，新华城预计将于2010年6月全部竣工，截至三季度末，该项目预收款已经达到44700万元，是明年主要结转项目。公司现有土地储备相对偏少，未来公司将通过市场购买土地和股改通过后由大股东资产置换注入来增加土地储备。

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