分析人士认为，深圳楼市量价不同步或进入调整期，而在这种趋势下房地产公司业绩高增长态势能否持续值得关注

　　本报记者 袁玉立

　　昨日晚间，深圳市物业发展(集团)股份有限公司(下称“S深物业”)发布沪深两市首份09年三季报。数据显示，截止2009年9月30日，S深物业实现营业收入75878.5万元，比上年同期增加279.22%，利润总额、净利润分别为19920.5万元、16028万元，分别比上年同期增加1993.58%和1352.69%。

　　S深物业表示业绩实现增长主要源于房地产收入较上年同期增长，而御花园项目已销售房产结转收入成为收入增长主因。昨晚公布的09年全年业绩预告显示，受益于房产收入的结转，全年业绩增幅也将达到800%以上。

　　今年9月16日，经交易所批准，S深物业刚刚摘掉了“*ST”的帽子，摆脱ST一族。

　　去年开始，房地产开发收入渐成主角，去年底房地产开发收入占比为61%左右，截至今年中期，房地产开发收入占比已提高至77.69%，而物业管理及租赁收入仅占15.27%。

　　受益房地产交易的增长，S深物业各项财务指标均呈现向好势头。货币资金期末数为64691万元，比年初增加138.09%，主要是年初至报告期末公司项目售楼款增加所致；预收款项期末数为45906.86万元，比年初增加583.65%，主要是新华城项目年初至报告期末售楼款增加所致。

　　目前S深物业在售的御花园项目已于2008年底竣工入伙，预计2009年度公司可供结转的房地产项目仅为御花园项目，该项目目前的销售情况良好，自2008年至报告日总销售率及累计收入结转率均已超过97%。

　　同时深物业率先发布l 2009年全年业绩预告，预计截止本年末，全年净利润为9000万元-11000万元，比上年同期增长800%-1050%。

　　尽管房价屡屡攀升交易纪录不断刷新，但是，十一长假期间举行的深圳秋季房地产交易会明显透露出一些“秋寒”之意。

　　10月1日至5日，秋交会并没有出现开发商期待的火爆场景和交易高峰。根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，秋交会期间深圳新房成交共计506套，日均成交与8月、9月的正常水平相当，其中10月1日开幕当天成交207套，数量居四天之首。

　　中原地产深港研究中心总监张伟接受媒体采访时称，楼盘结构和价格是导致交易低迷的两大主要因素。

　　数据显示，深圳5月、6月和7月新房成交分别为75.94万平方米、71.88万平方米、54.8万平方米，均出现环比下降，7月份环比下降幅度高达23%。一段时间里，房价再涨而交易量环比下降成为常态。

　　分析人士就此认为，深圳楼市量价不同步或进入调整期，而在这种趋势下房地产公司业绩高增长态势能否持续值得关注。

　　值得一提的是，在股改两度受挫后，S深物业在节前不久启动了其又一次股改计划，大股东在股改对价安排上做出更多让步来保障股改的顺利进行。目前股改方案尚需通过股东大会的表决。

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