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　　任亮

　　传闻变成了事实。一个月前，当上海金陵(600621.SH)开始停牌时，市场就猜测其将转型做物业。而今天，根据其确定的重组方案，上海金陵主营的确将转型为商务物业。

　　主营转型物业

　　据上海金陵公告，公司董事会昨日通过了关于公司重大资产置换暨关联交易预案，拟以所属制造业相关资产与控股股东上海仪电控股(集团)公司(下称“仪电集团”)所属商务物业相关资产进行置换。

　　此次资产置换中，上海金陵拟将其持有的上海金陵表面贴装有限公司等7家公司的全部股权置出到仪电集团。拟置出资产 2008 年度营业收入合计为11.07 亿元，占公司2008 年度营业收入的比例达到50%以上。

　　而置入的资产为仪电集团所持有的上海怡科投资管理有限公司100%的股权以及其所拥有的怡甸大厦完整产权。

　　不过，目前标的资产的交易价格尚未确定。上海金陵表示，交易价格将以9月30日为基准日，经具有证券、期货业务资格的资产评估机构评估，并经上海市国资委备案的资产评估值为基础，由交易双方协商确定。而置出、置入资产的定价差额部分，则由欠付方以现金方式支付。

　　原主营业务盈利能力下滑

　　上海金陵希望能通过本次重组，剥离盈利状况不佳的电子制造业资产，退出传统电子制造业。

　　受行业景气度下滑等因素的影响，上海金陵的电子制造类主营业务SMT 和PCB 的销售收入与盈利能力均出现不同程度的下滑。近两年，公司SMT、PCB 业务收入已呈现出下降趋势，但仍占公司营业收入70%左右。

　　今年上半年，公司SMT、PCB 业务的收入比上年同期分别减少了32%、34%，贡献利润比上年同期减少了41%。上海金陵表示，公司SMT、PCB 制造业的衰退，成为公司盈利能力下滑的主因，公司主营业务收入和净利润比上年同期分别减少了32%、39%。

　　置入怡科公司100%股权后，上海金陵将实际拥有其名下的成熟商办房地产。上海金陵认为，这将有利于公司进一步拓展商办房地产业务，改善公司盈利能力。

　　上海金陵还明确表示，通过此次重组，公司的控股股东仪电集团将启动把公司打造成不动产业务开发与经营平台的战略，在适当的时机逐步向公司注入成熟的商办用途的土地和房产等不动产。