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　　未来三年拟在建超过130万方

　　房企借壳上市目前已经成为上市公司资产重组的主流，也深受市场投资者欢迎，日前又有一家上市公司——德棉股份即将嫁入地产豪门。9月15日复牌以来，德棉股份连续三日一直涨停，投资者对公司变身地产股的热捧度可见一斑。

　　根据方案显示，爱家控股和实际控制人同时承诺，2009年、2010年、2011年、2012年四年间上市公司净利润额总计不低于8亿元，但从方案本身透露的信息来看这一承诺显然是受赠股补偿压力下的极端保守数据。

　　从重组方的财务数据来看，2007年实现净利润9474.28万元，2008年实现净利润2.03亿元，2009年1-8月已实现净利润超过1.8亿元，并预计2009年可实现净利润2.1亿元。前期的房产调控下爱家仍有如此盈利能力实属不易，足见其稳健扎实的经营能力。

　　方案资料显示，爱家目前的在建与拟建项目，以住宅地产为主，并集中在未出现过房地产泡沫的经济增长型城市，未来房地产发展前景良好。其中无锡爱家金河湾家园项目建筑面积29.38万平米、湖州爱家上海花园洋房建筑面积23.17万平米、鞍山爱家皇家花园建筑面积47.41万平米、鞍山爱家中央公馆建筑面积8.40万平米，武汉爱家国际华城二期建筑规模预计在30万平米左右，未来三年拟在建规模超过130万平米。从重组方对项目的定位和项目区域市场来看，爱家无锡、湖州、鞍山、武汉四地的住房均价分别达到7000元/平方米、6000元/平方米、5500元/平方米、7500元/平方米，以此测算，爱家当前推进的五大项目预计可实现收入将超80亿元，以20%的净利润率测算，未来四年净利润可达16亿元。如以德棉最终新发3.28亿股，总股本扩大到5.04亿股计算，每股收益将近0.8元/股。

　　市场人士指出，尽管当前房地产市场存在一定波动或调整的可能，但从中长线来看，受人口红利因素刺激、城市化进程加快以及国民收入的提高，房地产市场长期趋势向上，尤其是二三线城市，城市建设与提升空间大，行业前景更加可观。此次德棉重组获爱家优质资产注入，不仅将使上市公司业绩在短时间内出现质的飞跃，也为企业未来的进一步发展打开了广阔的想象空间。