时代周报记者 毛瀚民

　　金地集团(600383.SH)近期在土地市场和资本市场上激进大胆的风格一如从前。

　　一边是百亿现金疯狂抢地，一边是加速融资圈钱。8月7日，金地与平安信托进行房地产项目投资的战略合作。平安信托将对金地集团负责开发的项目展开100亿元的投资。加上工行拟在三年内向金地提供300亿元的融资授信，金地拿地的资金弹药十分充裕。有媒体统计，截至去年年底，金地集团多家银行的授信总额加上近期的融资，未来几年金地可以动用的金融资本将达到700亿元。

　　急需补充供给

　　“在深圳大本营，金地集团在售项目目前只有一个小户型金地上塘道。”

　　“其余的项目大多卖完了，今年金地集团在售项目很缺货。”8月9日，金地集团某销售主管告诉记者。

　　尽管如此，金地集团刚刚公布的2009年半年报依然相当“好看”。公告显示，前7个月公司实现销售金额约111亿元，同比增长86%。距离今年137亿元的全年销售目标仅差27亿元。同时，公司持有现金58亿元。

　　“金地目前已经初步完成全国化的布局，已进入全国14个一、二线城市。但进入2009年以来，金地在北京、深圳等地都面临着开发项目断档的问题，及时补充土地储备是金地延续全国布局的战略需要。”中信证券在最近针对金地的一次调研中表示。

　　在金地的另一个“重镇”北京，其目前未开发完的项目只剩格林小镇6和金地名京两个项目，这两个项目的未结算资源合计只有15.

　　7万平方米。同样，作为金地利润贡献最大的区域上海，随着格林世界未未来湾流域的热销，金地可供开发的项目也只有格林世界项目。

　　此外，2007年高价拿地的恶果正在凸显，广州市国土局公布的欠缴土地出让金尚未动工的土地开发商中，金地集团赫然在目。广州市国土局有关人士则对时代周报表示，将会对其进行处罚。

　　圈地背后的资金渴求

　　为了补充土地储备，4月底以来，金地分别在北京、上海、宁波、武汉等地大手笔拿下优质地块。这一轮的土地储备大扩容，不仅及时解决了金地面临的后续可开发项目缺乏的尴尬，也让金地在合适的时机增强了可持续发展的能力。

　　金地集团董秘徐家俊在接受时代周报记者采访时表示，下半年金地集团预计有9个左右项目入市，“不计算最近竞拍拿得的地块，金地集团土地储备一直保持在1000万平方米左右。”

　　金地集团一份募集资金的公告中显示，公司2005年、2006年、2007年经营活动产生的现金流量分别为-11.68亿元、-14.71亿元、-63.09亿元，而在此期间，公司获取项目储备的现金支出分别为15亿元、31亿元、113亿元。

　　圈地的背后，是庞大的资金渴求。8月6日，金地和平安信托召开战略合作发布会，平安信托将针对具体项目设计股权信托计划，和金地集团共同投资优质住宅项目和城市综合体项目。未来三年内，平安信托投入上述项目的资金总额有望达到100亿元。

　　在双方的战略合作发布会上，金地总裁张华纲还透露，金地向9名对象非公开发行新股募集的41亿元资金已经到账。同时，工行拟在三年内向金地提供总额为300亿元融资授信。

　　8月3日，金地集团刚刚发布公告，其与上海国际信托公司进行的股权合作也已开始进行。金地与上海国际信托将共同增资金地集团南京公司，使其注册资本由人民币2000万元增加到6.2亿元。上海国际信托有限公司出资人民币5亿元，金地集团出资1.2亿元。

　　大手笔拿地、大手笔融资，金地集团将纯熟的资本运作财技发挥得淋漓尽致。“金地的风格一向比较激进，房地产回暖进一步加大了企业的资本化步伐。从目前看，我们认为金地集团还是在一个飞速发展期。”英大证券研究所所长李大霄对时代周报记者说。

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