胡佩霞

　　昨日，平安信托与金地集团正式签署合作投资战略框架协议。协议内容显示，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来3年其规模有望达到100亿元。

　　据了解，平安信托将面向千万富翁募资，和金地集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。平安信托董事长兼CEO童恺称，目前已与金地有了一个共同的项目清单，很快即可确定共同投资的项目，随即推出信托计划。

　　信托募集只面向千万富翁

　　金地集团总裁张华纲在新闻发布会上称，保险公司与地产企业是“天配”，保险公司是地产企业的“梦中情人”。新保险法实施以后，相信将有大量的保险资金投资到房地产及不动产领域。这个量是巨大的，金地看重这些资源。

　　虽然张华纲对“险资”语带艳羡，但平安信托董事长兼CEO童恺在新闻发布会上表示，平安信托将通过现有的第三方财富管理平台融资“不动用资本金，不借用平安集团资金”。

　　童恺表示，牵手金地集团前，曾作过市场调研，“发现需求相当、相当的大”。“我们主要面对有1000万元现金可以投资的人”。信托计划为投资地产股、买房子提供了又一投资渠道。

　　平安信托一专业人士会后私下对媒体表示，“媒体低估了第三方财富管理平台的融资能力，有的时候一个项目确定，我们一夜就能融资十几亿元。”据介绍， 平安信托目前管理的第三方资产规模超过800亿元。

　　金地：好公司好项目不差钱

　　金地集团牵手平安信托，让人们对金地资金状况引发猜想。

　　张华纲在发布会上声称，“一句话，银行对我们是过度支持。”“我们的首席财务官老跑银行，就是游说银行让我们提前还贷。说来说去，一个月才提前还了13亿元。”“好公司、好项目不差钱。”他说，金地向9个股东增发41亿元资金，已经到账。由于资本金扩大，金地的信贷额度还将增加，根本用不完。而且银行借贷成本比信托高。

　　他表示，金地今后不光要发展房地产，还要从战略上重视房地产金融。金地与平安信托合作，计划投资100亿元，但不是上限。金地将推出无数个项目与平安信托合作。双方共担风险，共享收益。

　　据介绍，去年，金地集团与瑞士银行资产管理集团合资成立基金管理公司，发起成立境外美元基金，目前该基金首次募集已经接近完成。2009年金地集团设立稳盛投资管理公司，负责管理境外美元基金和为境内外机构投资者提供房地产投资顾问服务。

　　房价升势取决于货币政策

　　张华纲称，今年上半年全国房价一片红，几乎超出所有人的预期。下半年，房地产可能量缩价涨。房价上涨的势头取决于银行的按揭政策及价格上涨的幅度。如果价格再涨20%至30%估计谁也受不了。明年，房地产总量不会比今年大，但价格还会上升。上升多少，取决于国家的金融货币政策。如果货币政策收紧，房价升势就大受影响。

　　童恺认为，房地产与GDP有90%的相关性。如果你假设中国GDP还会增长，你就买地产股、买房子。地产信托产品也是一种选择。

　　张华纲介绍说，金地投资房地产20年，没有一个项目净收益率小于16%，最高的达70%。金地20年下来净资产回报率最低为10%。房地产项目风险大，收益水平也不低。去年，金地的房地产毛利是42%，“今年也不低，比制造业的毛利高很多。”平安信托即将推出的地产信托计划，属于房地产产业开发类投资，估计收益率应该在债权收益率与股权收益率之间。

　　(本报记者 胡佩霞)

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