大幅调高全年开工计划，由年初计划的403万平方米增加到585万平方米

　　证券时报记者 牛 溪

　　本报讯 在经历长达一年多的行业调整后，房地产行业终于迎来久违的春意。万科(000002)今日中报尤其令人振奋，上半年销售金额首次突破了300亿，达到307.6亿元，销售面积348.8万平方米，两项指标继续位列行业首位，同比分别上升27.5%和31.2%。同时，鉴于市场形势的快速好转，公司还调高了新开工计划，新计划较原来提高45.2%。

　　对此，万科总裁郁亮表示，万科十分珍惜目前良好的市场形势，将继续坚持稳健经营，追求有质量的增长，同时把握市场机会，为公司以后的发展奠定坚实的基础。

　　珠三角恢复最显着

　　万科中报指出，2008年年底以来，在多重因素的作用下，此前市场调整期内累积的大量自住需求开始集中释放。上半年公司营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。

　　从区域销售看，珠三角市场去年调整较深，今年上半年恢复最显着。万科在该区域实现销售面积110.1万平方米，销售金额104.4亿元，同比分别增长46.3%和38.8%；长三角市场实现销售面积92.9万平方米，销售金额98.3亿元，同比分别增长1.4%和0.5%；环渤海市场的同比增幅最大，销售面积、销售收入同比分别增长了64.2%和59.8%；其他市场销售面积及收入也有不错的表现 。

　　报告显示，上半年万科结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元。期末，公司尚有409.1万平方米已销售未结算资源，合同金额合计约321.8亿元。值得关注的是，上半年万科通过采取成本优化和费用管理方面等一系列措施，在规模增长同时，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低41.9%，进一步推进了公司从“规模速度型”向“质量效益型”增长的转变。

　　增加储备 调高新开工面积

　　出于财务谨慎性原则，万科曾在2008年对13个项目计提了12.3亿元存货跌价准备。中报则显示，由于今年市场销售回暖，公司对5个项目的跌价准备进行了调整，共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约1.6亿元。

　　同样鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。

　　根据中报，上半年万科获取新项目15个，合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来，万科又新增权益建筑面积81.4万平方米。至此，万科今年共新增项目权益建筑面积414.6万平方米。目前，万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米。

　　对此，万科总裁郁亮认为，由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大，市场对一线城市预期更为乐观，一线城市的土地竞争相对其他城市也更加激烈，为了保证项目的收益水平，万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

　　郁亮表示：“上半年市场迅速好转，但万科在提高经营质量上的努力绝不能松懈。长远来看，市场赠与的红利不可依赖，企业的发展最终取决于其通过管理和创新持续创造收益的能力。公司管理层将坚持既定的发展策略，继续提升企业的专业能力，促进公司的发展由规模速度型向质量效益型转变，提升为股东持续创造价值的能力。”

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