本报记者 杨鉴旻

　　下周一，汕电力(000534)将开股东大会审议重组事项。通过此次重组，房地产业务无疑会增厚公司的利润。

　　在国家一系列火电政策的出台下，对公司可说是不利的。2007年3月，国家加快关停小火电机组的步伐，颁布《国务院批转发展改革委、能源办关于关停小火电机组若干意见的通知》，公司属下热电一厂已列入广东省政府2010年关停的计划，这将对公司电力生产经营产生较大的影响。

　　据悉，汕电力这次将大股东旗下的房地产资产整体装入上市公司，实现房地产的整体上市，不仅会带来利润收入，而且通过上市公司这个平台，将来在融资方面就多增加一条渠道。为今后公司的盈利埋下伏笔，这也许是公司一个转折点和新起点，可以说在目前情况下大股东和公司共同做出必然的也是最佳的选择。

　　地产资产潜力将扭转亏损

　　根据重组公告，汕电力向万泽集团发行股份，购买其持有的万泽地产47.75%股权及常州万泽天海100%股权。本次交易拟购买资产的定价为75400万元， 评估增值率为139.74%。

　　也就是说，通过向大股东增发，将万泽地产47.75%股权注入上市公司，那么加上汕电力自己原有的52.25%的股份，汕电力将100%持有万泽地产股权和万泽天海100%股权。

　　截至 2009 年3月31日，根据中联资产评估出具的汕电力收购万泽地产股权项目《资产评估报告书》，万泽地产纳入评估范围内的净资产账面价值5094.83万元，调整后账面值5094.83万元，评估值20551.22万元，评估增值15456.39万元，增值率303.37% 。

　　从中联资产评估对常州万泽天海来看，资产总计88785.07万元，增值率71.9% ；净资产66571.04万元，增值率126.16%。

　　根据2008年度审批后报表，汕电力净资产收益率4%，比原来提高0.82个百分点，资产负债率也下降到43.51%。

　　汕电力表示，通过本次重大资产重组，整合万泽集团房地产业务资产，将其下属的房地产业务全部注入汕电力，实现万泽集团房地产业务整体上市，既有利于避免万泽集团与汕电力之间的同业竞争问题，又能有效调整公司业务结构，增强公司盈利能力，提高公司的核心竞争能力，保证公司可持续发展。

　　目前地产项目运行良好

　　记者就重组注入汕电力的房地产资产目前的情况解了有关负责人，汕电力的相关人士表示，评估方面对拟注入资产的房地产开发产品价格选取较低，能够有效保护上市公司利益，重组后标的资产为上市公司带来较多土地储备，能够保证上市公司未来房地产开发业务持续的盈利能力。

　　万泽地产的“北京又一村”项目已经开发完毕正处于销售阶段，预计在2011 年前销售完毕，项目利润主要在2008年、 2009年及2010年实现，万泽地产的安业鑫龙海、北京万泽宏润等房地产项目在取得相关证件之后，将陆续安排开发。

　　常州万泽天海的云顶尚品项目预计开发周期为18个月，项目将主要在2011年后实现销售利润；常州万泽天海度假村一期已于2009年2月开工，预计将于2009年10月开盘预售，项目在开盘当年销售有限，度假村一期项目利润将主要在 2010年和2011年实现，度假村二期将在一期的基础上滚动开发，预计在未来5年内逐步开发完成并实现利润。

　　汕电力对记者如是说，对鑫龙海、安业、北京万泽宏润名下瑕疵土地出具兜底承诺，保护上市公司股东利益。常州万泽天海度假村度假类产品的价格，相对周边同类产品价格较低；云顶尚品项目评估选取的平均价格为16800元/平方米。

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