21世纪经济报道记者 雷李平

　　上半年，全国尤其是深圳持续回暖的房地产市场，似乎没有给深天健(000090.SZ)带来丝毫暖意。

　　29日晚间，深天健公告称，公司已于7月24日至28日通过托管券商在二级市场出售，由全资子公司深圳市市政工程总公司持有的莱宝高科(002106.SZ)股票296.9万股(占该公司总股份的0.9%)，成交均价为16.16元，成交净额为4785.32万元，实现投资收益约4616.95万元。

　　此时，莱宝高科已从7月8日的13元涨至7月20日的16.63元，最高涨幅达27.92%。深天健逢高减持本无可厚非，但联系到其从去年以来的连续减持行为和7月10日公布的半年度业绩预告，很难不让人联想其在为今年三季度的盈利做准备。

　　深天健在此次减持提示公告中强调，最终盈利数据以公司第三季度报告为准。深天健仍间接持有莱宝高科4470.92万股，占比13.55%。

　　主业亏损约6182万元

　　今年2月16日至17日，同样通过托管券商，深天健在二级市场出售了莱宝高科、交通银行(601328.SH)和海南高速(000886.SZ)三只股票，共获得投资收益约7212万元。其中，出售莱宝高科294.48万股(占该公司股份总数0.02%)，成交均价为11.9762元，实现投资收益约3350万元；出售所持所有交通银行股票752.5万股，成交均价为6.1431元，获益约3710万元；分两天出售所有海南高速股票117.39万股，获益约152万元。截至2月15日，深天健间接持有莱宝高科5062.302万股，占该公司股份总数15.35%。

　　4月21日，深天健一季度报告显示，在营业总收入同比减少3.65%的情况下，归属于母公司所有者的净利润为4959.43万元，同比剧增1937.15%。

　　7月10日，深天健披露上半年业绩预告，实现净利润约3000万元，较去年同期的1392.68万元增长100%-130%。业绩同比大幅上升的原因，除了出售三家公司持股外，还包括出售所持深圳市天健物业管理有限公司100%股权，获得投资收益977.77万元；冲回已全额计提坏账准备的深圳市清水河实业有限公司借款992.26万元。也就是说，扣除上述三项收益后，深天健今年上半年的主业实际将亏损6181.68万元。

　　套现股票挽困局

　　深圳当地一位地产人士指出，这实际上表明，当因房地产市场回暖，万科(000002.SZ)上半年业绩同比增长约30%，招商地产(000024.SZ)净利润同比更大增105%-125%时，被部分机构强调资产质量优于万科的，同处深圳的房地产上市公司深天健不得不依靠变现所投资股票来避免继续亏损。

　　2008年，因房地产市场下滑导致商品房销售量和盈利能力大幅降低，再加上大幅计提减值准备，深天健归属上市公司股东的净利润为亏损1.15亿元，归属上市公司股东扣除非经常性损益的净利润亏损1.81亿元，同比分别下滑179.71%和217.61%。

　　尽管去年5月14日至15日，深天健通过二级市场合计减持了莱宝高科161.83万股(占0.49%)，实现投资收益3630.71万元，但仍然弥补不了包括计提未开发土地跌价准备6464.68万元、计提长沙黄兴北路天健商业广场项目跌价准备2631万元、计提珠海西区项目跌价准备1061万元在内的总计10994万元的减值准备，同时降低公司2008年度利润总额10994万元。

　　虽然去年主业亏损亏损并不大，但深圳某券商地产研究员向记者表示，深天健的净资产从2008年初的10.5元，下降到了2008年底的6.844元，2007年每股收益0.57元，2008年下降到每股收益-0.377元。“今年一季度虽然靠一次性的卖出手中持有的几只股票换来点钱，但今年上半年亏损、今年全年肯定连去年都不如，已是不争的大趋势”。

　　联合证券一位不愿透露姓名的研究员则指出，深天健的投资收益仍将在未来一段时间内成为其盈利的主要构成，“要依靠其主业让业绩翻过身来，估计还要等一两年”。

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