证券时报记者 建 业

　　本报讯 7月28日，滨江集团（002244）竞得了杭州两宗土地使用权，两宗土地的总成交额为27.85亿元，而上述土地的拍卖底价之和约为12.7亿元，成交价在底价基础上翻了一番还多。

　　两宗土地均位于杭州市江干区，滨江集团披露的土地描述中可以看出，上述土地实际上是由一条规划道路分割而成的南北相邻两块土地。其中北侧土地面积为5.8万平方米，地上建筑面积不大于14万平方米；用地性质为住宅（设配套公建）用地；容积率2.4，建筑密度28%，绿地率30%；挂牌出让起价约为6.3亿元。南侧土地面积为5.9万平方米，地上建筑面积不大于14.2万平方米；用地性质为住宅（设配套公建）用地；容积率2.4，建筑密度28%，绿地率30%；挂牌出让起价约为6.4亿元。

　　或许是受近来土地市场持续火爆的影响，虽然两块土地的底价均在6亿余元，但实际成交价格都在底价的基础上翻了一番还多。其中南侧土地成交价为13.9亿元，北侧土地成交价格为13.95亿元。滨江集团表示，公司将通过销售回笼资金方式自筹解决土地出让金。虽然土地出让总价不低，但根据协议，上述土地出让费用只需在2011年2月5日之前分期支付即可，从而在一定程度上缓解了公司的压力。

　　滨江集团表示，此次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益储备土地面积约11.76万平方米，权益建筑面积28.2万平方米，预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平，将进一步提升公司未来的经营业绩。

　　同时，滨江集团与浙江三花置业有限公司就上述两宗土地的竞买事项签订《合作意向书》，建立合作开发意向。双方约定共同出资组建项目公司，开发上述土地，项目公司出资比例暂定为滨江集团51%；浙江三花置业有限公司49%。

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