本报记者 雷李平 深圳报道

　　7月14日晚间，招商地产(000024.SZ)发布业绩预增公告称，因上半年商品房销售结算量较上年同期大幅增加，公司房地产开发业务毛利和合营公司利润大幅增加。其中，上半年净利润预计同比增长105%-125%，约4.5亿元-4.9亿元，约合每股收益0.26元-0.29元。去年上半年，招商地产实现净利润2.19亿元。

　　另有接近招商地产高层的知情人士向记者透露，招商地产此次停牌或是为启动再融资做准备，控股股东蛇口工业区的部分土地将可能注入到上市公司。

　　7月9日，招商地产称公司正在筹划重大事项，将停牌一个月，于8月7日恢复交易。

　　二季度增长强劲

　　公告显示，今年一季度，招商地产实现营业总收入8.23亿元，同比增长46.21%，归属于上市公司股东的净利润达1.71亿元，较去年同期增长361.50%。

　　“二季度，公司的销售和毛利比一季度还要好些。”招商地产相关人士向记者透露，上半年，公司在销的楼盘深圳的主要是高档项目兰溪谷、海月华庭五期和龙岗区的依山郡。由于公司的楼盘在风格和品质上得到了市场的认可，销售回暖情况在二季度得到进一步强化，且销售价格相对偏高，“上述单个项目的销售额都在几个亿左右”。

　　不过，上半年的回暖并没能让招商地产改变其谨慎的态度。

　　该人士指出，房地产对政策调控十分敏感，其景气度是否已经确立依然需要判断。上半年政策刺激和改善性需求共同推动的回暖，在三季度得到持续的可能性较大，但四季度的情况则取决政府政策的导向。“因此，公司没有刻意加快在建和新开工项目的建设步伐，总体依然是年初确定的经营目标，只是在改进公司管理的同时，适当做了调整。”

　　招商地产2008年报披露，2009年，公司在11个城市共有28个项目同时推进，在建总规划建筑面积413万平方米，其中续建面积301万平米，新开工面积112万平米，2009年预计竣工面积171万平米，预计销售120万平米。

　　招商地产的谨慎还体现在其对拿地的态度。

　　自去年底招商地产在漳州拿了3块总建筑面积为67.8万平方米的地块之后，至今半年多时间没有寸土进账，而这半年时间里，如保利、万科等开发商却开始在全国积极圈地，地王不断涌现，与其相比，招商地产的表现相对落后。

　　但这种情况即将发生改变。

　　前述招商地产人士表示，“谨慎不等于不作为。”公司最困难的时候已经过去，2008年以来资金都比较充裕，目前公司相关部门已经开始着手，对各地项目进行比较面谈，还报名参加了个别地区土地的竞买。“当然，我们会有限度地参与，公司管理层会有心理价位，不会去追逐地王。”

　　或再融资拿地

　　这位招商地产内部人士的表态间接印证了，市场对于该公司筹划再融资拿地而停牌一个月的猜测。

　　7月9日，招商地产因重大事项停牌，业界一致认为，其最大可能将会启动再融资计划，由于停牌时间较长，有可能会涉及到资产注入、债务重组等事项，同时也不排除为了积极拿地而再融资。

　　此前，招商地产控股股东蛇口工业区曾承诺，将会把工业区用地在恰当时注入招商地产。去年11月份，招商地产曾经向蛇口工业区进行过定向增发，融资59.4亿元用于购买后者所属的6宗用地以及投资14个项目，这被业界视为是蛇口工业区在兑现承诺。

　　而长城证券更在6月的研究报告中指出，招商地产“资产注入仍然值得期待。蛇口工业区尚有150万平米的优质土地资源将在恰当的时候注入公司”。江海证券石维坚也认为，招商地产作为招商局集团开展地产业务的主要平台，承载着招商局集团核心产业发展壮大的重任，“大股东优质资产注入不断”。

　　业内人士则分析，“甚少参与招拍挂的招商地产从大股东手中把位于蛇口的土地或项目注入，或是一个控制土地成本、降低财务风险的做法”。

　　对于业界的猜测，有接近招商地产高层的知情人士向记者透露，“招商地产停牌是因为正在讨论再融资，目前再融资的时间和额度尚未确定。大股东打算将位于蛇口的土地置入上市公司，至于是一块还是两块，也还没确定。”

　　该知情人士进一步解释，停牌长达一个月，是因为置入地块需要较长时间办理完相关手续确定之后才能公告。

　　对于市场传闻的“拟注入的资产可能是位于蛇口工业区的与兰溪谷同层次定位的豪宅项目”，该人士否认称，“这个项目本来就是招商地产的，不存在注入一说。”

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