证券时报记者 张 达

　　本报讯 昨日下午17点19分，备受关注的北京绝版黄金地块———广渠路15号地经过97轮竞价后，最终被中化方兴以40.6亿元夺下，较挂牌起始价16.47亿元高出 24.13亿元，折合楼面地价约1.6万元/平方米，成为北京招拍挂以来的新地王。

　　昨日下午2点，记者赶到北京市土地整理储备中心，这里已经人头攒动了，除了关注这块地的几十家开发商外，还有几十家媒体记者。2点半，已经在现场竞价资格申请处门口排队等待多时的开发商开始领竞价号牌，这其中包括远洋、中信、金融街、安联、SOHO中国、保利、万科、华远、惠明置业、中化方兴和华润等企业。

　　公开信息显示，截至3点挂牌竞价截止时，该地块收到的第11次挂牌报价为26.06亿元。3点半，本应是广渠路15号地的现场拍卖的时间，但由于之前的两个地块的拍卖还没有结束，广渠路15号地的拍卖开始时间随之往后推延，所有的人在交易大厅焦急地等待着。

　　直到下午近4点半，广渠路15号地的现场竞拍才开始。4点40分，主持人宣布开始报价，起拍价为26.12亿元，加价阶梯由原定的600万直接提到了2000万，引起现场一阵轰动。

　　经过几次竞价后，手持15号牌的远洋把价格叫到了30亿，当叫到31亿时，主持人把加价阶梯调又回到1000万，当远洋再次叫价32亿时，手持10号牌的SOHO中国第一次举牌，把价格叫到了32.1亿。随后，竞争在惠明置业、SOHO中国、保利和远洋4家中展开，掀起了第二次高潮。

　　当中化方兴在SOHO中国喊出38.9亿后应价39亿时，潘石屹回头对坐在其后的中化方兴的举牌人笑了笑。这时保利方经过相互讨论后再次叫价39.1亿，中化方兴紧跟加价39.2亿，而SOHO中国应价39.3亿，中化方兴应价39.4亿，SOHO中国最后一次应价是39.5亿，之后无奈地放弃了。

　　第三轮高潮在保利和中化方兴中展开，当中化方兴叫价40亿时，现场响起了一片热烈的掌声。40.1亿、40.2亿、40.3亿……当保利叫价40.5亿第三次时，中化方兴应价40.6亿。这时保利的人相互对视后摇了摇头，而潘石屹再次回头对保利和中化方兴的人笑了笑。

　　“40.6亿第一次、40.6亿第二次、40.6亿第三次！”随着主持人的一声槌响，广渠路15号地被中化方兴收入囊中。

　　中化方兴这匹黑马立刻被记者们团团围住。该公司副总经理盖剑高在接受记者采访时表示，这个价格在他意料之中，公司将把该项目打造成精品楼盘，未来公司还将在北京和外地拿地，长期看好北京的房地产市场。

　　SOHO中国的潘石屹接受记者采访时表示，40.6亿的价格非常高，出乎他的意料，他的心理价位在33亿。他认为，由于土地供应量不够，再加上很多行业外的资金涌入，目前开发商拿地不够理性，建议政府能够尽快推地。

　　背景

　　中化方兴房地产开发有限公司：该公司是中化集团公司旗下的全资子公司，长期以来，中化集团和中化方兴在全国范围内致力于开发高端房地产项目，并在上海陆家嘴黄浦江畔、北京长安街相继投资开发金茂大厦、开晨广场等众多极具影响力的项目。方兴地产通过一系列开发并购，特别是2008年底成功并购金茂集团，已开发和持有众多极具竞争力的商业地产项目，成为中国商业地产领先企业。目前，方兴地产正在开发的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心，均为上海市建设国际金融中心和航运中心战略的重点工程。2009年4月，该公司获中行北京分行200亿元授信。

　　广渠路15号地：该地块入市以来几经波折，此次是该地块第三次进入交易市场。2004年，该地块曾被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回。2006年国庆前后，北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，42万平米的地王“广渠路15号”首次进入人们的视野，并被认为将是第一批入市的两限房用地。而2007年末，“15号地”终于再次入市，由“限价房用地”变身“商品房用地”，而到2008年1月，“15号地”因投标开发商不足三家而最终流标。2009年5月27日，“15号地”第三次入市，但其面积却由42万平米减至28万余平米。

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