———宜华地产相关负责人回应质疑

　　证券时报记者 罗平华

　　本报讯 面对媒体“虚增利润”的质疑，宜华地产（000150）不久前邀请记者到“宜嘉名都”及“宜悦雅轩”两个楼盘现场参观，相关负责人表示，公司收入确认和结转，有规可依、有据可查，作为一家上市公司，公司积极欢迎媒体的舆论监督，但诚挚地希望这种监督能够建立在尊重事实的基础上进行。

　　“追送”预期落空引质疑

　　据市场人士介绍，2007年，宜华地产的前身S*ST光电股改时，公司大股东宜华集团曾经做出业绩承诺，其中之一就是如果2008年宜华地产净利润低于8000万元，宜华集团将向流通股股东追加对价一次，追加对价股份总数为3402万股，合每10股流通股股东获送2.7股。

　　2008年前三季度，宜华地产实现净利润2032.70万元，由此引发了投资者对公司股票的“追送”预期。而宜华地产年报显示，公司2008年第四季度实现净利润6168.70万元，使得全年净利润达到了8201.40万元。这使得押宝“追送”的投资者预期落空，引发了对宜华地产“虚增利润”的质疑。

　　对此，宜华地产相关负责人解释称，公司2008年前三季度的结转收入为1.21亿元，第四季度结转收入为3.72亿元。第四季度的结算金额较大，是因为公司“宜悦雅轩”和“宜嘉名都”项目在2008年第四季度均达到销售结转条件。公司在2008年之前“宜悦雅轩”和“宜嘉名都”项目已经收到回笼资金共2.04亿元，2008年各季度收取的回笼资金1.48亿元，截至2008年12月31日，上述两个楼盘合计销售回笼资金3.52亿元，先后分两次转入预收账款，其中第四季度将2.98亿元转入预收账款，又将达到结算条件的预收账款转入结算收入。

　　由于房地产行业房产销售与收入确认存在时间差，导致确认收入的波动幅度较大，收入的结转在各季度分布不均衡，但因此而质疑公司的业绩，显然是对房地产行业的结算特点缺乏充分的了解。

　　收入结转合理合规

　　此外，记者注意到，有媒体报道称，宜华地产“宜嘉名都”楼盘施工缓慢，到3月底，竹架仍未拆，电梯未安装。进而质疑说，这与公司年报披露该楼盘已竣工交付不符，宜华地产收入确认和结转存疑。

　　对此，宜华地产相关负责人介绍说，公司“宜悦雅轩”楼盘于2008年8月30日竣工交付面积5.13万平方米，宜嘉名都于2008年12月28日竣工交付面积18.41万平方米。汕头市地区销售的房子全部是毛坯房，没有精装修，新房交房后业主必须聘请设计公司进行设计并重新按各自的要求进行装修，因此，在业主装修过程中运载装修材料会出现电梯间损坏、电梯故障、损坏楼道以及对小区配套绿化造成一定的损坏等问题，总结公司以往交楼盘的经验教训，为了使业主真正入住后的安全和环境美化，减少二次修复成本。宜华地产在合同上与业主已有约定：小区道路和配套在交房后三个月后完成。因此，造成有不明真相人员的抱怨。

　　最后，宜华地产上述负责人强调称，“宜嘉名都”于2008年6月5日取得商品房预售许可证（澄预许字第（2008）004号）；在2008年12月28日前已经取得整个小区各栋的《竣工验收报告书》，依据相关规定，已经符合交付使用条件；售房款已收取或已经办理了银行按揭手续，根据相关规定，达到了确认和结转的条件。“这些都是有规可依，有据可查的。”这位负责人说。

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