“这么久都没有一份《澄清公告》，表明宜华地产心虚，作假已成铁证，无法澄清。”宜华地产投资者王先生如此认为，而据记者了解，众多投资者打算于2009年6月16日前往广东汕头参加宜华地产2008年度股东大会，“对年报表决议案投反对票”王先生表示，除了层级举报、媒体报道之外，只能寄希望于股民联合起来否决年报。

　　“我不接受电话采访。”宜华地产(000150.SZ)董秘陈奕民一改常态，挂断了记者的电话，就在两周前，陈奕民还爽快地接电话并对夏草的质疑或多或少进行回复。

　　记者从有关渠道获知，宜华地产涉嫌年报作假逃避追送对价一事已经引起了监管部门的高度重视。

　　毛坯房之争

　　根据夏草所撰写的《宜华地产财务造假赤裸裸》一文，质疑的焦点在于宜华地产所开发的“宜嘉名都”预售款不应在2008年年报中体现为销售收入，而宜华地产2008年年报中明确表示：“宜嘉名都”已经完成竣工验收，符合交楼条件，预售款可以转结为销售收入。

　　“截至目前，这个楼盘(宜嘉名都)还没有竣工验收，施工单位曾前来办理验收备案，但是根据核查情况，我们提出了5项整改意见，其中最主要的原因是该楼盘的施工单位未能提供监管报告”汕头市澄海区建设局城建管股答复《中国经营报》记者。

　　“宜嘉名都”业主虽然交了钱，但因为工程仍然在进行中，无法入户装修。记者调查发现，“宜嘉名都”业主收到宜华地产的《交房通知函》中，证明材料缺乏收楼必要的环保、消防等专项验收证明。

　　对此，宜华地产公开表示，“宜嘉名都”为毛坯房，电梯、水电、煤气等属于配套工程，主体已经竣工验收，达到了交楼条件，所以在年报中确认了销售收入。

　　“这完全是强词夺理，即使是毛坯房，电梯、水电、煤气等也属于交楼条件”广州一位地产公司人士解释，竣工验收报告中会包含消防、环保等部门的公章，完全竣工验收后在当地建设局备案，之后才能将预售款转结为销售收入。

　　宜华地产2008年年报中如下表示：“宜悦雅轩”和“宜嘉名都”已经顺利竣工并交楼，其中“宜嘉名都”竣工面积18.41万平方米，宜悦雅轩竣工面积5.13万平方米，符合了公司“商品房已完工，达到可移交状态，符合销售合同约定交付条件并履行了交付手续”确认收入的条件。

　　记者从汕头建设局查询得知，“宜悦雅轩”于2008年12月31日完成竣工验收并备案，而至今无法查到“宜嘉名都”的备案资料。同时，根据宜华地产年报资料显示，“宜嘉名都”销售额高达3亿元以上。

　　根据新会计准则，房地产销售收入确认必须在开发产品竣工验收并办理移交手续之后，之前售楼款只能在报表中体现为“预收账款”，等竣工验收并办理移交手续后，方可将“预售账款”转为“经营收入”。

　　这意味着，“宜嘉名都”的预售款在2008年年报中不符合转结为销售收入的条件。而宜华地产在股改时承诺2008年业绩不低于8000万元，剔除“宜嘉名都”贡献的利润，宜华地产2008年业绩远未达标，应该按照承诺每10股追送2.7股对价，“毛坯房转结”则为宜华地产大股东“省”下了3402万股的对价，按照2009年5月27日宜华地产5.58元每股的收盘价计算，这部分股份价值1.89亿元。

　　监管层关注

　　夏草的质疑引起了媒体和宜华地产投资者的注意。同时，证监会近日公开表示2008年年报审计中出现若干问题，这被业界理解为监管部门要“严打”。本报记者从有关渠道得知，监管部门对于宜华地产涉嫌年报作假，逃避追送对价一事高度关注。

　　“(广东)证监局在5月初就此问题来函，我们已经给予具体回复”2009年5月13日，宜华地产证券事务代表对《中国经营报》记者表示。但随后记者从董秘陈奕民口中得到了不同版本“(证监局)没有来函，只是打电话过来”，而记者问及此事细节时，陈奕民则称：“我们主动给他们(证监局)回复”。

　　2009年5月27日，记者再次致电陈奕民，“我不接受电话采访，先发传真过来核实身份”陈奕民一改常态，挂断了记者的电话。

　　2009年4月29日，宜华地产公布2008年年报及2009年一季度报，由于业绩达到承诺标准，具有“追送对价”概念的宜华地产当日重挫7. 97%，但截至2009年5月27日收盘，宜华地产则重挫后微涨2%左右。

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