手持美国绿卡还“心系”ST兴业,陈铁铭在媒体面前的高调最终也难掩其野心。
“拿着美国绿卡说要搞好兴业,谁相信?”就在ST兴业股权之争进入白热化状态之后,一位股民向记者指出,“他老婆都已入美国国籍了。”
记者通过查阅发现后,1月20日公司公告的简式权益变动报告书显示,陈铁铭之妻谢抒的确已入美国国籍。
“这些都不是重点。重要的是打算要注入到兴业的资产真的是优质资产?”上述股民进一步质疑道。资料显示,按照“大洲系”的计划是注入“大洲系”的资产,继续发展ST兴业的房地产主业。陈铁铭曾表示,如顺利取得控制权,下一步将尽快清理ST兴业的债务,然后将会考虑将大洲集团的优质资产注入。
曾有媒体报道,大洲房产可能注入ST兴业的资产是由烂尾楼发展而来的厦门鹭江道的商业地产——厦门第一广场,资产价值超过20亿元,今年6月份将实现入住,预计年租金收入达上亿元。
不过就是大洲系眼中这个“优质”资产果真优质?昨日,记者致电厦门第一广场销售处,一位小姐向记者表示道:“5楼以上只租不卖。9月底才交楼,但6、7月份可以装修。”当记者问及销售情况时,她指出:“有在谈,但还没多少定下来。今年整体情况都不太好。”
而有房产界人士则质疑:“珠三角是这几年房地产行业的重灾区,厦门地区房地产价格仍在持续下滑,给予20亿元的估值合不合理我不好说,不租出去不卖出去,20亿就是纸上谈兵。”
此外,上述人士还质疑,若以20亿元资产总价,按地产业常用的20年摊销期算,每年仅摊销成本费用就高达约1亿元,再考虑上17%的税率(12%出租房产税和5%的营业税),若按大洲房产所述的仅上亿元租金会导致第一广场的帐面亏损。
根据《上海兴业房产股份有限公司详式权益变动报告书》披露,大洲集团2005年至2007年资产负债率依次高达68%、75%和78%,较高的资产负债率使得大洲捉襟见肘,那么选择此时入主ST兴业并执意坚持转型房地产究竟又意欲为何?
而值得一提的是,去年几乎用同样方式举牌创兴置业后,而因业界质疑创兴置业实际控制人掏空和操纵上市公司,而受到调查的陈榕生正是陈铁铭的兄长。
“陈铁铭举牌ST兴业会不会是陈榕生与创兴置业的翻版?这一切都不好说”。上述股民指出。 记者 宏生