根据本报记者统计，截至12日，沪深两市共有33家房地产上市公司发布了年报，而整体净利润增幅不足一成，同比大幅下滑。

　　而由于高地价、高房价以及未来行业不确定性，已披露年报的上市房企资产减值损失却明显增加，总共金额超过21亿元。其中，万科以12.3亿元的计提损失位居首位。

　　文/ 本报记者张忠安

　　33家房企业绩增速不足一成

　　国家统计局最新数据显示，2009年1~2月份，全国城镇固定投资同比增长26.5%，房地产投资仅增加1%。而经历2008年的调整，上市公司房企的业绩也同样出现大幅下滑。根据本报记者粗略统计，截至3月12日，沪深两市共有33家上市房企发布2008年年报，这33家公司共实现营业收入1055.52亿元，同比增22.76%；净利润合计131.09亿元，同比增长9.27%。

　　33家公司中，有13家公司净利润同比下降，其中2家亏损。而净利润增长超过100%的地产公司有4家，分别是新湖中宝(600208)、万通地产(600246)、天房发展(600322)和ST高新(000628)。业绩负增长的有8家，分别是广宇发展(000537)、泛海建设(000046)、银基发展(000511)等。净利润增长幅度最大的为万通地产(600246)，增幅为219.78%。而在这33家公司中，广宇发展(000537)业绩最为悲观，净利亏损3906.14万元，同比下降178.55%。

　　天相投顾行业分析师表示，上市房企利润增速下滑的原因有两个方面：一是2008年房地产行业低迷，而公司2007年的土地成本较高，导致利润率下降；二是受市场影响，存货和土地都存在减值的可能，多家公司提取资产减值准备，削弱了利润。

　　万科计提损失居首

　　在2008年年报中，由于高价土地、高成本以及未来行业的不确定性，房地产公司纷纷大量计提减值损失。根据记者粗略统计，在这33家已经披露年报的公司中， 2008年资产减值损失达21.14亿元，是2007年资产减值损失的10多倍，接近2008年净利润总和的18%。

　　在这20多亿元的计提损失中，万科A以12.3亿元位于榜首。万科的年报显示，2008年该公司净利润超过40亿元，但同比下降16%。不过，最值得注意的是，万科2008年对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备。而年报数据显示，该公司资产减值损失高达12.68亿元，同比增长67倍。考虑到递延所得税因素后，这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为9.2亿元，对归属于母公司所有者的净利润的影响为8.9亿元。另外，保利地产(600048)在年报中也表示，由于2008年度房地产市场大幅下行，资产减值损失高达3.04亿元。

　　天相投顾地产分析师指出，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，预计价格的调整还将持续。房价的下降可能会使更多的公司计提资产减值准备。投资者选股时，建议关注有业绩支撑的万科、金地集团和陆家嘴。

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