11家上市房企中仅3家高管降薪，其他房企高管薪酬不降反升

　　郝倩 杨敏

　　市场的顶点和底部都难以预测——“2007年土地市场的亢奋在2008年戛然而止——2007年高价获取的土地，至少数年之内，恐怕不要说超额收益，甚至连获得社会平均收益水平都变得艰难”。

　　这是出现在万科A(000002.SZ)2008年年报“致股东”中的一段话，用以形容去年的市场与2007年出现的反差。但是，万科董事会笔下的市场逆转并未使地产行业的高管年薪遭遇意想中的冲击——包括世茂股份(600823.SH)、渝开发(000514.SZ)以及万通地产(600246.SH)在内的11家房地产上市公司中，大多数公司在经营业绩下跌的情况下，高管薪酬不降反升。

　　记者统计获知，这11家已发布年报的房企中，只有万通地产和新湖中宝(600208.SH)，以及ST幸福(600743.SH)三家企业在2008年实现了营业收入和利润总额的双上扬，其他8家企业上述两项指标则出现了不同程度的下跌。

　　这8家企业中只有万科集团、泛海建设集团(000046.SZ)与银基发展(000511.SZ)出现高管个人的年薪缩水的状况，而两家企业支付给高管团队的总薪资依然分别上升60%以及16%，与两家公司挂“红灯”的业绩表现形成反差。

　　然而，地产企业高管高薪的根基已不复稳定。不确定的裁员以及减薪如同一把达摩克利斯之剑，悬在每一位地产高管的头顶。

　　高管薪酬飘红

　　在房地产行业，薪资通常与业绩挂钩。一般而言，对于一线公司负责人，主要考核其所负责一线公司的业绩状况、岗位价值及相对于岗位职责要求的绩效达成状况。据了解，在上海一家大型房企，为了能达到公平有效，该公司通过对经营业绩、成本控制等多个指标来衡量管理人员的业绩，假设有任一因素在全国市场中排名靠后，都可能对高管年薪产生决定性影响。

　　业绩增长明显的企业相应给高管发放了高额的酬劳。此前房地产行业高管的最高纪录是2007年万科董事长王石的691万元年薪。2008年万科高管高薪不再，借壳ST幸福的华远地产董事长任志强以774.3万元的年薪荣登地产公司高薪榜首，其总经理孙秋艳也拿到了499.7万元。

　　据了解，按照华远地产已批准的报酬方案，任志强作为公司董事长薪酬为年薪320万元，并按《公司奖励基金管理办法》获得公司奖励基金。ST幸福去年的营业收入获得223.51%的增长，利润总额上升13.56%。

　　同时在去年业绩骄人的还有万通地产，其营业收入与利润总额同比分别获得122.44%以及172.84%的增长。这家公司的高管收入水平与2007年相比并无增长。记者注意到，万通地产董事会主席冯仑并没有从上市公司领取薪酬。

　　此外，还有6家并未取得靓丽成绩单的地产企业支付给高管的薪酬仍逆市“飘红”或持平。

　　去年营业收入同比减少六成、利润总额缩减五成的世茂股份，其董事总经理管红艳的薪酬相比2007年仍有上升，且公司高管的总薪酬亦略有上升。

　　2008年营业收入和利润均出现缩水的渝开发和银基发展，同期支付的高管总薪酬也有不同程度的上升。此外，卧龙地产(600173.SH)、广宇发展(000537.SZ)以及天房发展(600322.SH)则是在整体收入或是利润上出现两位数的下滑，但前两家企业的高管薪资仍有明显上升，后者的高管薪酬则与上一年持平。

　　3家房企的“象征性”降薪

　　11家上市房企中，3家出现高管降薪的上市房企都遭遇了业绩的下滑，相比公司业绩中的“赤字”，高管薪酬的实际下滑程度多少有些“象征性”的意味。

　　万科称，其高管薪酬一向是“在市场调查的基础上，根据公司整体经营业绩增长情况确定”。在2008年业绩

　　受影响的情况下，高管的薪酬也立即有所反映：万科2008年年报显示，王石的年薪由2007年的691万元大幅缩减至248.1万元。

　　同时，万科所有高管的年薪总额由2007年的4680万降至2008年的1955.2万，降幅超过一半。其中公司总裁郁亮年薪为206万，是前一年其年薪的35%；执行副总裁徐洪舸去年年薪则不足149万，前一年这个数字为417万。

　　不容忽视的是，该公司高管持股量同时出现大幅上扬。由于“实施资本公积金转增股本方案及2006年度限制性股票激励计划激励股票完成过户”，目前，万科集团总裁郁亮去年末持股数约为410.6万股，他去年初持股数为27.71万股。

　　同时，包括徐洪舸、刘爱明以及解冻在内的8位执行副总裁也都因为“2006年度限制性股票激励计划激励股票完成过户”，平均持有约150万股。按照万科昨日的收盘价7.83元计算，郁亮持股总价值约3215万元，而其余8位执行副总裁平均每位持有万科股票1100万元左右。

　　除万科之外，实际发放的高管年薪出现大幅度下跌的仅有泛海建设集团一家——该公司副董事长兼总裁李明海的年薪从2007年的144万元跌落到去年的102.7万，降薪幅度约合30%；董事兼副总裁郑东的年薪也从108万降至不足92万，同时前一年多名董事180万年薪的状况也不复存在。

　　但泛海建设支付给公司高管的总薪酬仍然不降反增。去年，泛海建设为高管团队共支付772.2万元的工资，而这一数字在2007年是480万元。与高管薪酬浮动的程度相比，泛海建设的业绩则“凄惨”得多：去年的营业收入较上一年锐减66%，利润总额缩水71%。在这样的背景之下，归属于该上市公司股东的净利润只有2007年的32%。

　　“2005年到2006年，一般高管的年薪在20万到30万，这一数字在2007年直接上涨到150万。但是，从去年下半年开始，销售人员的固定薪酬已经开始松动，上涨的趋势已经慢慢刹车。今年，这些年薪过百万的高管也开始面临薪酬缩水。”中国指数学院西南分院高级分析师郭雨明分析称。

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