赵燕华、高文莉

　　本报讯 记者赵燕华、实习生高文莉报道：地产龙头万科(000002)3月10日发布的年度业绩受到市场高度关注。作为房地产行业的风向标，万科对于地产市场的未来有没信心？万科总裁郁亮表示，虽然调整仍没结束，但政策的稳定让开发商心里感到踏实，由于明确了政策与市场的“边界”，相信未来的发展会更稳定。万科透露，将利用其现金优势以相对较优的价格获取未来发展所需的资源。

　　净利润同比下降16.7%

　　2007年底，在房地产高速发展期，万科董事会主席王石提出“拐点论”，一石激起千层浪。万科2008年年度报告显示，公司当年实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4%，净利润40.3亿元，同比下降16.7%。实现结算面积451.4万平方米，结算收入404.9亿元，同比分别上升14.6%和15.1%。同比2007年的高位有所下降，全年销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比07年减少9.2%和8.6%。进一步证实2008年房地产业进入调整期。

　　“现金为王”积累资金优势

　　郁亮表示，过去一年中，鉴于住房成交量的大幅萎缩，以及市场复杂性和不确定性的显著提高，万科决定不刻意追求短期内的规模增长，在经营上公司继续贯彻“现金为王”的策略。2008年全年经营性现金流基本持平，在调整期内，这是一个值得欣喜的成果。截至2008年底，万科净负债率为33.1%，较中期进一步下降4.1个百分点，远低于行业普遍状况；公司持有货币资金199.8亿元，较年初时增加17.2%，足以覆盖全部短期借款与一年内到期的长期负债(此两类负债年底合计178.7亿元)。与此同时，存货结构非常合理，2008年年末万科的各类存货中，现房库存78.9亿元，占比9.2%，仅相当于万科两个月的销售量，其中80%库存时间尚不足一年；再建开发产品438.3亿元，占比51.0%，其中346. 4万平方米已经售出，合同金额为273.4亿元；此外即为341.3亿元的拟开发产品，占比39.7%。这些举措无疑为万科积累了资金优势。

　　利用优势获取发展资源

　　郁亮预测，2009年行业资金整体紧张的局面不会改变，市场调整在带来挑战的同时，也为企业以相对较优的价格获取未来发展所需的资源创造了有利的条件。公司于09年将进一步拓展融资渠道，并在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。不过他同时也强调，在此问题上公司将高度谨慎，只有在获得广大股东认同的前提下，股权融资才能提上议事日程；此外公司在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力，避免融资本身可能对证券市场造成重大不利影响，同时确保融资将为股东带来盈利增长。

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