中体产业风波不断地产倾向品牌输出

　　作者：张晓玲

　　近期，中体产业的一系列变动让人眼花缭乱，7个交易日连拉四个涨停，让不少股民解了套；但与此同时大股东不断抛售减持，又引发市场对其未来的担忧；而传言本月26日即将到任的前足协掌门人谢亚龙，将给中体带来什么样的影响，也令市场猜测不已。

　　大股东减持不看好未来？

　　2月17日，中体产业发布公告称，2月6日—2月12日期间，公司第二大股东金保利通过大宗交易系统和二级市场减持23895263股，加上2月4日减持的8300000股，金保利本月减持中体产业超过三千万股。据测算，金保利在本月通过减持中体产业股票，至少套现2.16亿元。

　　西南证券分析师张刚认为，中体产业旗下业务繁多，但主业并不是非常明确。张刚表示，大股东减持在一定程度上表明了股东对于中体产业未来业绩的判断。

　　“从公司的经营定位看，主要围绕中体奥林匹克花园为代表的地产，以中体倍力为代表的健身，以及相关赛事组织作为公司的主要发展方向”，民生证券分析师呼振翼表示，虽然近几年地产板块收入对公司业绩贡献甚大，但“其地产收入充其量只能归到中小地产商的级别上去”，他认为在整个地产行业适者生存的背景下，中体产业的未来商业发展模式有待确认。

　　公开资料显示，中体产业集团是国家体育总局控股的惟一一家上市公司，主营业务包括体育产业和房地产业务，并涉足机票代理及传媒等业务。在房地产方面，公司在北京、广州、上海等十多个大中城市开发奥林匹克花园项目，成为公司收益的主要来源。

　　地产倾向于品牌输出

　　对于分析师商业模式的质疑，中体显然有所考虑。

　　“去年以来，中体奥园的拿地已经很少了，只在九江和上海拿下两块地。”据接近中体奥园的人士透露，去年房地产市场的低迷对于中体奥园的销售产生了影响，中体更倾向于品牌的输出而非直接投资。

　　中体奥园总裁陈顺前日对本报记者表示，目前中体在全国21个省市、4个直辖市共有56个中体奥林匹克花园项目，其中一部分是中体投资控股的，一部分是中体适当投资非控股的，还有一部分是属于加盟项目，也就是属于中体奥林匹克花园品牌输出模式，大约占总项目的三分之一，二十个左右。

　　去年在公开场合，陈顺曾表示，基于风险控制的考虑，今年中体奥园的投资速度将放缓，而更倾向于以奥园品牌推广的方式进行发展。“2009年对中国许多中小型房地产企业来说将是生死存亡的一年，寻求品牌合作将成为这些企业为保持持续性发展而追求的首要目标，奥园品牌的推广模式完全吻合这些中小型企业的发展方向。”

　　从去年10月开始，中体奥园进行了内部管理的改革，品牌技术服务中心和品牌传播推广中心组成的“支持系统”被放到了核心的位置。“这是我们改革的重点，集团的定位将开始向管理和服务转变”，陈顺表示。

　　本报记者 张晓玲

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