房地产行业是否景气，房地产业上市公司的业绩也是个重要的风向标。如今，虽然2008年度的业绩预告发布期限已经临近，但截至目前，只有40家房地产上市公司发布了业绩预告，从中可以看出虽然报喜的居多，但风光的“成绩单”背后，也难掩隐忧。

　　据中国证券报的统计，这40家地产公司中，有18家公司业绩预增、4家扭亏，业绩增长超过七成的共11家。其中发布首份年报的华发股份的净润实现同比增长81.61%，而万通地产更预计其净利润增长幅度不低于200%。这些成绩看似相当风光，但业内专家分析说，房地产行业的结算会有半年到一年的延后，也就是说，2008年年报光鲜的一个重要原因是2007年的业绩做得好。据统计，在这22家业绩较好的房地产企业中，2007年年底预收账款占当年营业收入比例在50%以上的有10家，而像万通地产、华发股份这些公司这个比例则超过100%。 此外，年报“报隐忧”的公司有17家，其中9家公司预降、8家预亏。而中粮地产则发出下跌预警，公司净利润比上年减少50%至100%。对于业绩受损，除了宏观市场的影响外，各地大量的空置房也加剧了市场的供需失衡。截至去年11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%。而前几年，全国商品房空置面积一直维持在1亿平方米左右。

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