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房地产行业是否景气,房地产业上市公司的业绩也是个重要的风向标。如今,虽然2008年度的业绩预告发布期限已经临近,但截至目前,只有40家房地产上市公司发布了业绩预告,从中可以看出虽然报喜的居多,但风光的“成绩单”背后,也难掩隐忧。
据中国证券报的统计,这40家地产公司中,有18家公司业绩预增、4家扭亏,业绩增长超过七成的共11家。其中发布首份年报的华发股份的净润实现同比增长81.61%,而万通地产更预计其净利润增长幅度不低于200%。这些成绩看似相当风光,但业内专家分析说,房地产行业的结算会有半年到一年的延后,也就是说,2008年年报光鲜的一个重要原因是2007年的业绩做得好。据统计,在这22家业绩较好的房地产企业中,2007年年底预收账款占当年营业收入比例在50%以上的有10家,而像万通地产、华发股份这些公司这个比例则超过100%。 此外,年报“报隐忧”的公司有17家,其中9家公司预降、8家预亏。而中粮地产则发出下跌预警,公司净利润比上年减少50%至100%。对于业绩受损,除了宏观市场的影响外,各地大量的空置房也加剧了市场的供需失衡。截至去年11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3%。而前几年,全国商品房空置面积一直维持在1亿平方米左右。
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