|
|
金基不动产资金断链 思达高科实际控制人或变更
——投资者表示，希望及时主动、充分披露相关信息
本报记者 王晓宇
近来，号称“郑州地王”的金基不动产债务缠身，更有媒体直言思达系濒临崩盘。作为金基不动产总经理的刘双河还担任了上市公司思达高科(000676.SZ)的董事长，并且，两家公司的最终控制人都是汪远思。
正所谓覆巢之下焉有完卵，更何况上市公司思达高科(000676.SZ)手里还攥着金基不动产15%的股权。甚至有传言，思达高科会包含在整个思达系中一并转让。
对此，有业内人士笑言：“如果其言属实，那就是一个美女和十个丑八怪一起嫁给大财主。”
思达高科或要为金基不动产埋单
2008年的平安夜里，思达高科发布了利好公告，该公司及其控股子公司如往年一般入选国家级高新技术企业，其税率依然按15%执行，比一般企业25%的所得税低了足足10个百分点。
但思达高科的股东们却高兴不起来。其原因在于思达高科在半年前以不可思议的高溢价收购了金基不动产15%的股权。根据当时会计事务所出具的1-5月的审计报告显示：公司的资产为19.81亿元、负债15.57亿元，净资产仅为4.24亿元。
如此高的负债率，由于顶着“郑州地王”这顶高帽子，金基不动产15%的股权评估价格高达3个亿，实际收购价为2亿。
民生证券分析师娄晓东曾表示：“无论金基不动产的前景如何，在未来3年之内，它所产生的结果有一部分都要由上市公司埋单。”
仅半年过去，分析师的预言便成了真。
目前金基不动产背负的巨额债务不仅来源于银行，还有大量的民间借贷，甚至公司还亏欠民工的工钱。根据公开披露的该公司今年1-5月的财报显示，银行贷款13.3亿元；知情人透露，2005年起至2008年10月，思达地产系吸纳自然人及社会中介借款累计17亿元，欠建筑队及供应商3亿元。
而此前，记者还获得了一份思达系给当地政府的名为《思达地产系包括金基不动产(郑州)有限公司情况汇报、资产盘活方案报告》，随后这份报告的存在也在记者的采访中得到了思达系内部人士的承认。
正是在这份报告上，思达系清楚地指明了“公司资金链断裂”。
而金基不动产与思达高科的关系也不仅限于持股15%的比例。中报显示，金基不动产还为思达高科提供担保23650万元，而金基地产的“姐妹”， 河南广元置业有限公司为思达高科提供担保3700万元。
并且，金基目前主要债权单位河南瑞德财务咨询有限公司是由河南省中小企业投资担保股份有限公司(以下简称“中小企业担保”)牵头组建的。
而中小企业担保公司是由思达高科于2002年投资4500万元发起设立的，占比22.5%，为其第二大股东，与第一大股东河南省中小企业信用担保服务中心25%的股权相去不过2.5个百分点。虽然该公司已于2007年初被转让，但在2006年间，中小企业担保公司还为金基不动产贷款超过1亿元。
承诺的2000万元收益如何保证？
一投行人士认为，像金基不动产这样的状况，思达高科是应该计提损失的。至于计提比例要看审计师如何判断。如果资产质量太差，可能全额计提，直接转为投资损失。
2008年1月6日，思达高科证券部表示：“金基地产的财务状况还好好的，只是公司的股权被汪远思(金基不动产、思达系的最终控制人)拿去抵押借款了来搞建设了，所以公司不用计提。”
但不久后证券部的回答又自相矛盾起来：“目前，金基不动产前段时间确实停工了。金基的主要问题是本身没有多少自有资金，但设计、开发失误造成资金成本过高，而且销售一直都不好……”
不过，“幸好” 当初思达高科的控股股东河南思达科技发展股份有限公司(以下简称“思达发展”)在将金基不动产15%的股权出售给思达高科时有过承诺，即：保证3年内思达高科从金基不动产所获得的投资收益率在成本法下不低于10%，即年收益额不低于2000万元，如果不足10%，思达发展以自有资产予以补足。
但早已深陷思达系债务危机的思达发展如何补足这2000万，思达高科证券部表示：“那是大股东的事，大股东会想办法给的。”
公开资料显示，思达发展07年的净利润不过617万元，近三年来净利润最高也不过2220万元。
此外，思达发展还承诺了：如果期满3年公司有意出售该部分股权，其将以不低于本次转让价格受让该部分股权。也就是说，如果思达高科要转让金基不动产15%的股权，其转让价格不能低于当初受让价格2亿元。
而从思达系给政府报告中白纸黑字的写着：“过户给资产重组方的股权交易价格为0。”
就此，记者询问了思达高科证券部。但该证券部似乎一直在极力避开与金基不动产的关系。该证券部表示：“虽然上市公司持有金基15%的股权，但是没有参与到与金基债权人和解中去，参与到重组中的是另外85%的股权。”
但事实上，在报告中明确提到的不同阶段转让的股权数目总计为100%。若如此，那么当初承诺这2个亿转让价格又该如何保证呢？2000万元的收益又如何保证呢？
思达高科或易主
有媒体报道，金基不动产董事会成员表示：“目前董事会考虑的是将思达高科也打包出让给郑州地王的接盘人，有了这个壳，地王将更吸引人。
记者就思达发展是否有意转让思达高科的股权时，该证券部并未否认，只是表示：“我们还没有得到确切的消息。所以也不好说什么。”
2009年1月8日，记者联系到金基不动产董事会一成员。该成员表示：“应该说是整个思达系的大重组。”
在思达系给政府的报告中，我们看到思达系的成员包括：金基不动产、河南广元置业有限公司、河南泰来置业有限公司、河南思达商业连锁有限公司、河南思达商业有限公司、河南思奇科技投资有限公司、思奇发展、思达高科。
上市公司思达高科的名字赫然被列入其内。
该董事会成员表示：“来接洽商谈重组的大部分都是地产公司。目前，重组方已经确定，不方便透露该公司的名字，但该公司不仅从事地产业务，而且还包括资本运作。”
“这次重组可以看作是‘过桥’。前期先重组思达系的其他公司，最后再将重组方引入到上市公司。可以预见的是，这将是个皆大欢喜的结果。”该董事会成员如此表示。
在问及何时能出确定方案，上市公司何时能出公告时，该董事会成员表示：“在近两个月肯定会有结果的。
而记者也就此询问了思达高科的证券部。该部门工作人员表示：“目前，还在进展之中，结局未定，不好发表公告。
此外，我们还看到思达高科的董事长刘双河近期被被推荐成为金基不动产的总经理，该证券部又表示：“由上市公司的董事长来担任总经理，主持金基的日常经营活动，能够更好的保护中小股东的权益。”
也有投资者表示，希望思达高科及时主、充分披露相关重组信息，避免重组消息和内容被人恶意利用。
相关报道：