本报记者 田新杰

　　中华企业(600675.SH)创建于1954年，是上海解放后第一家房地产企业。环顾整个上海目前数量庞大的各类房地产企业，建国以来尤其是改革开放30年以来，全程参与各个时期不同住房体制下的住房建设的企业，唯有中华企业一家。

　　近日，中华企业有关发言人接受了本报记者的专访，再现了中华企业50多年间在上海各个时期住房体制下的参建经历。

　　“贡献政府，造福人民”的建房模式

　　《21世纪》：在改革开放初期，上海成熟的房地产企业依然很少，这个时期，中华企业在上海住房体制中的重要性如何？当时的房地产运作有哪些特点？

　　中华企业：在改革开放初期，中华企业一直扮演上海市住房建设主力的角色，甚至在很长的一段时间里，只有中华企业一家在全程参与。

　　改革开放初期，上海住房困难是出了名的，人均面积偏低。前期如侨汇住宅这种内销半商品化运作的项目，土地由政府划拨，建成后，房屋交给政府，由政府部门向特定人群供应，房地产企业扮演的是政府执行者的角色，利润也上缴政府主管部门。当时，企业内部称此为“贡献政府，造福人民”的房地产开发。

　　1980年3月，上海市提出“实行国家统建和企业自建相结合”方针，实行“多渠道集资、多层次建房”原则，每年从国家统建住宅中拨出一部分房屋，按质论价，出售给工厂企业、团体或个人，实行住房商品化试点。这个过程中，中华企业在上海青浦、嘉定、松江、宝山等郊县与地方政府合作，地方出地，企业建设，建成后定向供应给市直属企业在这些郊县的困难职工。

　　这个时期，中华企业参与各类上海市住房建设模式总计建筑面积在100多万平方米。

　　困难时期完成上市转型

　　《21世纪》：上世纪90年代是上海房改全面展开阶段，也出现了上海住房建设的第一个高峰。期间中华企业取得了哪些突破？

　　中华企业：1990年代初，随着《上海市住房制度改革实施方案》1991年5月正式实施及公积金制度的实行，上海住房建设掀起了一个高潮。当时采取房地产企业与其他企业合作开发的模式，例如公司与上海宝钢等企事业单位合作，对方出资金和土地，中华企业负责开发建设，建成后，80%的房源定向供应宝钢职工，剩余房源可向社会销售。

　　随着房地产开发企业设立的放开，越来越多的企业、单位自发成立房地产企业，自行开发企业职工住房，中华企业房地产开发的垄断优势被削弱进而消失。

　　为了弥补在住宅开发方面业务量的下滑，1990年代，中华企业也参与了部分办公楼项目的开发，目前公司持有的多个商办项目，大多建成于这个时期。

　　这期间，中华企业股份有限公司由中华企业公司改制，采取社会募集方式设立而成的上市公司，1993年9月24日，公司股票在上海证券交易所上市交易。

　　《21世纪》：90年代初期的针对房地产行业的宏观调控，中华企业的状况如何？

　　中华企业：这是一个非常困难的时期，银根紧缩，利率高企，全行业大调整、大萧条。中华企业除了少量办公楼项目维持业绩外，住宅项目开发非常少。

　　随房地产市场化壮大

　　《21世纪》：1998年取消福利分房后，整个上海房地产市场迅速发展壮大，中华企业在这个时期，经历了哪些变化？

　　中华企业：这是改革开放以来，上海房地产业真正的黄金时期。上海住房制度改革的核心就是市场化。

　　中华企业凭借上市公司良好的资本平台背景，实施了重大的资产重组，完成了对上海房产经营(集团)公司和上海古北(集团)公司的购并。同时，公司确立了新时期的发展战略目标：立足上海、融入长三角、面向海内外，将中华企业建设成为以房地产为上海房地产行业的领先者，国内外著名的大型房地产企业集团公司。

　　其间，中华企业参与建设了上海第一批配套商品房项目，其中包括宝山顾村项目约20万平方米的“四高”小区。

　　《21世纪》：国家和上海市均强调住房保障体系的建设，中华企业如何看待未来的市场？

　　中华企业：目前，公司已积极参与上海世博会筹建和浦江两岸新一轮的开发建设，已率先建成了财富广场等项目和正在建设中的上海港国际客运中心；积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇开发以及苏州等长三角地区的项目开发建设。

　　在今年启动的上海市首批160万经济适用房项目中，中华企业参与了周浦镇经济适用房基地的建设。今后还将继续参与上海新住房保障体系相关项目建设。

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