武斌

　　本报今天消息 记者武斌报道：刚刚完成增发的招商地产（000024、200024）今日发布公告称，其子公司以16.25亿元向外资基金出售资产，将产生约5亿元收益。

　　卖掉南京地标

　　12月1日，招商地产间接控制的子公司HEIGHTEN HOLDINGS LIMITED 与ARA MANAGER(ASIA DRAGON)PTE LIMITED正式签订协议，将其全资子公司ELITE TRADE INVESTMENTS LIMITED的股权，连同其子公司南京富城房地产开发有限公司开发的南京国际金融中心整体出售给ARA管理的ADF PHOENIX IV LIMITED。

　　南京国际金融中心坐落于南京新街口，是南京地标，属5A智能型甲级写字楼，总建筑面积约11万平方米，其中总可售面积共计10.91万平方米。

　　据介绍，今年8月，双方就已经签署了《股权转让意向书》，当时的协议转让价是17.5亿元。而12月1日正式协议的转让价已降至16.25亿元，其中，ELITE100%股权转让款为8.81亿元，南京富城开发的债权转让款为7.44亿元，表明南京国际金融中心大厦在这3个多月时间内已贬值约14%。

　　招商地产表示，经初步测算，此次资产出售可产生的收益约5亿元，可以增厚其每股收益约0.39元，将为招商地产2008年度经营业绩作出较大贡献并带来大额现金流，公司的资产负债结构也将得到进一步优化。

　　成功完成增发

　　12月1日，招商地产刚刚以13.20元/股完成了4.5亿股A股增发募得59.4亿元，尽管比其在年初制定的80亿元融资计划明显缩水，但在地产和股市的“双熊市”中仍是十分难得的。

　　除了受益于中央和地方近期出台的一系列利好政策，地产股出现一定反弹外，大股东招商局这一坚强后盾也是其能够顺利完成增发的原因。在这次增发中大股东招商局工业区有限公司、蛇口工业区及关联方就投入约36.8亿元认购了约2.79亿股，占了增发总金额的近60%。

　　招商地产原定在今年完成100亿元以上的销售额，但受市场成交量持续下跌影响，这一计划已难以完成。不仅如此，其现金流也已出现问题，资金链相当紧张，资产负债率已接近70%的红线。此时顺利完成增发并成功转让一个大项目，招商地产的资金紧张将得以缓解，有利于该公司在房地产业的洗牌中占据优势。

　　近期券商行业分析师对招商地产的评级分别为，渤海证券给予“买入”，目标价18元；广发证券维持“买入”评级，目标价17元。

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