⊙本报记者 阮晓琴

　　高位拿地、销售不畅带来的经营压力正在逐步显现。广宇集团今日公告披露，公司去年11月底拿下的一块总价17亿元的地块，到9月30日止，仅支付土地出让金10亿元。而今年以来，由于房产销售不畅，公司存量房较年初增加77%，经营性现金性净额为-20.9亿元，较上年同期减少8523.14%。

　　2007年11月29日，广宇集团和杭州西湖房地产集团于通过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出(2007)70号出让地块，成交价款总额为17.1亿元。根据土地出让合同，该项目公司杭州天城房地产开发有限公司已于2008年8月支付6.84亿元的土地出让金，截至2008年9月30日已累计支付土地出让金10亿元。杭州天城房地产开发有限公司，注册资本1.5亿元，广宇集团股权比例为50%。

　　拍下地块后，为尽快回笼资金，房产商一般选择尽早开发，而在历时10个月后，广宇杭州天城项目土地出让金仅兑付了59%。土地出让金迟迟不兑付，或许与其背后紧张的资金链有关。据公告，报告期末，广宇集团现金及现金等价物余额仅1.18亿元。去年同期为13.62亿元。

　　广宇集团三季报显示，今年1月至9月，其经营活动现金流量净额为-20.9亿元，较上年同期2480万元，减少8523.14%。公司认为，这主要系支付土地款开发投入增加、销售商品接受劳务资金流入下降所致。

　　前三季，广宇集团经营活动现金流入为7.60亿元，去年同期为18.5亿元。其中，今年销售房产等收到的现金为4.57亿元，去年同期为11.9亿元。 而今年前9月公司经营活动现金流出28.49亿元，去年同期为18.26亿元。

　　今年以来，房市滞销，使公司资金难以回笼。截至9月未，广宇集团资产总计为52.8亿元，其中，存货计为48.1亿元，占到资产总量91%。而今年年初，广宇集团资产总计44.3亿元，存货27.1亿元，占61%。

　　在资金紧张情况下，广宇集团今年6月曾以16%的年利率向百大集团借款1亿元。

　　广宇集团是一家地区性房产开发公司，目前项目集中在浙江杭州、安徽黄山和广东肇庆。公司在2007年4月上市，募集资金6.8亿元，此时正值资本市场和房地产市场的牛市，这些资金为其扩张提供了后盾。可惜的是，2008年，股市与房市同时步入低迷。

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