整体上市业绩可期

　　如果说华侨城大股东增持，对市场风向起到导向的效果，那么，大股东旗下地产项目良好的销售业绩，则是在为整体上市蓄势。

　　华侨城旗下别墅项目预计能在整体上市之后为其带来高额收益。据初步测算，仅是旗下“波托菲诺”项目今年销售的联排别墅，就能带来13亿元的销售收入和6.5亿元的净利润。

　　2008年10月底，深圳华侨城房地产有限公司(以下简称“华侨地产”)即将推出波托菲诺纯水岸六期。该公司品牌总监刘付志明向《投资者报》表示：“六期目前还没有定价。”但是，在2008年5月，纯水岸曾推出纯水岸五期共24套联排别墅，均价在8万元/平方米左右，华侨地产从这一个项目就收获销售收入近7亿元。

　　纯水岸六期作为五期的升级版，售价应该能超过8万元/平方米，粗算下来，华侨地产从纯水岸六期又能收获销售收入6亿元左右。深圳波托菲诺的两个别墅项目，合计就能产生13个亿的销售收入，估计利润能达到6.5个亿。2007年，华侨城实现净利润7.5个亿。

　　在整体上市之前，华侨城持有华侨地产40%的股权，波托菲诺又是华侨城和华侨地产各持50%的项目。换言之，华侨城持有波托菲诺70%的股权。2007年，华侨城从波托菲诺获得的投资收益是2.5亿元左右，如果2008年底前，华侨城完成整体上市，则波托菲诺2008年的6.5亿利润将全部成为华侨城的当期利润。

　　此外，华侨地产还参股了其他城市的地产项目，这些项目的销售状况都较好。该公司2008年上半年营业收入达到36.7亿元，净利润达8.2亿元。华侨地产无疑是华侨城即将增发收购的优质资产。

　　天相投资张旭明认为，生产高端别墅的华侨城，随着整体上市的完成，将在2009年进入收获期。

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