□ 本报记者 吕 东

　　进入2008年，房地产行业冷风愈刮愈烈。在宏观调控、银根紧缩大背下，房地产业在全国范围内急剧降温。一时间房屋滞销、房价下跌、“拐点论”等消息充斥整个市场。如今这轮风暴在越来越多的房地产类上市公司中体现。鑫新股份(600373)、锦龙股份(000712)纷纷宣布，鉴于整体环境的低迷，放弃原定的房地产投资计划。

　　鑫新股份(600373)今日公告称，2008年5月15日，公司董事会通过了《公司与中邦置业集团有限公司(以下简称“中邦置业”)关于资产置换及发行股份购买资产协议书》的议案，公司拟将与漆包线业务相关资产和负债与中邦置业的优质房地产资产进行置换。根据预估，本次置换存在差额。部分置换差额由本公司向中邦置业以定向发行股份的方式支付。自双方按协议约定履行了相关义务。但由于当前房地产市场发生了重大变化，今后几年内房地产行业的走势和经济效益难于把握，且双方对置入、置出资产的评估价格未能达成一致意见。经双方协商，决定终止资产置换及发行股份购买资产的协议书。

　　此次锦龙股份所放弃的两处房地产项目，公司曾于2008年3月24日与深圳市东恒盛投资发展有限公司签订了《意向书》。在意向书中规定，锦龙股份有意通过受让东恒盛公司实际控制的房地产项目公司——广东东荣正明投资有限公司和惠州市东鹏基房地产投资有限公司各90%股权的方式，收购该两家公司正在开发的位于广州市和惠州市的房地产项目。

　　如今半年时间已过，面对房地产市场低迷期愈演愈烈，今年上半年，一线城市土地开发与购置增速放缓。北京、上海、深圳土地开发面积和购置面积的规模和增速呈现不同程度的下降。

　　国家统计局最新数据显示，8月份，“国房景气指数”为101.78，比7月份回落0.58点。自去年12月份以来，这一指数已连续9个月出现环比回落。 截至8月末，全国商品房空置面积1.3亿平方米，同比增长8.7%。其中，空置商品住宅6555万平方米，增长8.7%；空置办公楼822万平方米，增长7.8%；空置商业营业用房4012万平方米，增长4.7%。

　　而对房地产业的行业寒流，锦龙股份终于做出了放弃上述房地产项目的收购计划。公司今日公告称，由于公司拟收购的上述位于广州市和惠州市在建中房地产项目需要较大的后续资金投入，而在现阶段国家宏观调控力度加大、银根紧缩的大环境下，房地产项目公司贷款难度较高，对项目建设的影响较大，并且目前国内大中城市的房地产市场的销售形势不容乐观。基于前述情况，为确保公司现有业务的稳健发展，维护全体股东的利益，公司决定放弃收购上述房地产项目。

　　公司已于2008年10月8日书面函告东恒盛公司，终止此前双方所签订的《意向书》。根据此前双方所签订《意向书》的约定，终止收购意向。

　　市场环境不佳，在房地产类上市公的半年报中得以充分体现。万科A(000002)半年报显示，为了避免因市场原因造成公司产生新的产品库存，公司将对下半年的开工和竣工计划进行适当调整，调整后的全年开工计划为683万平方米，竣工计划为586万平方米，较原计划分别下降了19%和15%。竣工面积增速的下降，将直接降低万科今明两年业绩的增速，而新开工面积减少，将减少2009年公司商品住宅的供给量，导致公司未来业绩增速趋缓。

　　金地集团(600383)半年报显示，今年上半年公司开工面积约110万平方米，竣工面积约20万平方米，分别完成年度计划的42.1%和10.75%。

　　此外，受信贷紧缩和销售低迷的影响，今年以来，大多数房地产公司资金链持续绷紧。

　　华发股份(600325)昨日公告称，为盘活公司存量资产，公司拟将座落在珠海市南湾南路的鸿景花园及凯旋门广场建筑面积共29,849.18平方米的房产通过珠海土地房产交易中心公开挂牌转让。该批房产出售挂牌转让底价定为人民币104,472,130.00元。

　　业内人士表示，下半年整体房地产市场若无政策面的松动，仍难以乐观。而原先被看做业绩助推器的房地产项目也将受到房地产企业包括投资房地产公司的持续转让或抛售，以避风险。

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