项目年内实现销售可能性不大

　　□本报记者 林喆

　　这几年来，*ST昌鱼的日子一直过得不太好。2004年武昌鱼亏损达到6200多万元，2005年摆脱亏损后，2006年、2007年又分别告亏9000多万和8000余万。因连续两年亏损，公司已被实行退市风险警示的特别处理。2008年上半年，公司预计归属于母公司所有者的净利润为-900万元左右。

　　知情人士指出，现在，武昌鱼的盈亏全系于其控股子公司中地所开发的华普中心大厦项目，不过，该项目是否还属于武昌鱼，其销售收入能否入账，仍然是一个问号。

　　仲裁结果至关重要

　　*ST昌鱼有关负责人表示，公司控股子公司中地房地产和中天宏业的纠纷正由中国国际贸易仲裁委员会进行仲裁。其中涉及的仲裁房屋为中地公司华普中心I段A座、B座、C座1-5层的商品房，合计总面积为125,228.5平方米，占中地公司可供出售房屋的72.92%。如果中地公司败诉，对公司的损益影响目前尚难判断。

　　知情人士透露，华普中心大厦是*ST昌鱼主要的盈利项目，因此，仲裁结果对其保牌以及未来的发展至关重要。

　　2002年6月，翦英海旗下的华普产业集团介入武昌鱼。当时，华普产业集团联同北京中联普拓技术开发有限公司，分别受让武昌鱼第一大股东鄂州武昌鱼集团所持武昌鱼29%和11.5%的股权。

　　此后不久，武昌鱼向湖北鄂州武昌鱼集团有限责任公司出售了所拥有的武昌鱼肉禽蛋加工厂等部分资产，并决定以2.9亿元的价格收购北京华普产业集团旗下的中地地产公司51%的股权，自此踏入房地产行业。

　　2007年8月，武昌鱼实际控制人华普集团向公司转让了北京中地公司46%的股权，这使武昌鱼对中地公司的持股比例达到97%。公司主营业务中，房地产业务营收占比达到90%以上。

　　资料显示，中地公司开发的主要项目是华普中心。该项目共分三期，其中一二期工程已基本建成售完；而三期写字楼部分即华普中心大厦一直是其最值得期待的项目。

　　和解可能性不大

　　中地公司和中天宏业均表示，双方达成和解的可能性微乎其微。中地公司表示将出售该资产，而中天宏业则计划持有。

　　对此，一位法律专家在接受采访时分析，如果仲裁判定双方中止履行合同，中地公司首先要面对的是外资方中天宏业11.1亿元的资金偿还，这对于身负众多债务的中地而言，资金压力无疑相当巨大。另外，华普中心大厦现在处于查封状态，在债务纠纷解决之前，中地公司很难通过销售该房产来实现资金回笼、偿付债务。

　　如果仲裁最终决定双方终止履行此前的一系列合同，华普中心大厦产权归中地公司所有。按照目前该区域25000元/平方米的市场价格计算，该资产的销售额将在30亿元左右，扣除*ST昌鱼公告的成本数据，项目毛利大约有9亿元，其中97%的权益将由*ST昌鱼享有。公司总经理王晓东认为，这对公司偿还负债以及实现扭亏都有重要影响。

　　不过，市场人士指出，就目前的情况看，中地公司很可能会将该项目以整售的方式转让，预计实际销售并不会太理想。况且，仲裁估计要到今年11月份出结果，因此，该项目年内实现销售的可能性不大。