本报记者 白宝玉

　　在“地产业的冬天”论调日益渐起的时分，昨日下午，就万科中期业绩，万科高层与投资者在网上进行了对话。

　　以下是本报记者根据投资者与万科高管人员的问答摘录部分，以飨读者：

　　万科出席本次说明会的人员有：

　　公司董事会主席王石

　　董事、总裁郁亮

　　董事、执行副总裁兼董秘肖莉

　　执行副总裁王文金

　　首席研究员、董事会办公室主任谭华杰。

　　万科不会发动价格战？

　　投资者：1、万科最近一直负面新闻不断，希望万科新闻发言人及时应对，以维护万科形象。2、伴随着万科不断的负面新闻，万科股价屡创新低，难道万科不应该有所作为吗？3、万科近十个月来，股价表现不仅远远弱于大势，这里面是否有不为人知的内在原因或内幕？基金集体抛售万科，难道是偶然巧合吗？4、万科的销售结算部门是不是有失职之嫌？5、当年长虹也是用降价来提高市场占有率，结果却倒下了。万科呢？6、现在是不是到了长期投资者离开万科的时候了？

　　王石：1、万科目前面对的舆论环境确实不太有利，这里面我本人应该承担最大的责任，要再次向股东道歉。我们会认真考虑您的建议。2、公司市值下降，我们也很焦虑，但管理团队确实不能发表对股价的评论，能够做的是改善公司基本面，提升公司价值，这方面请您相信我们会加倍努力。3、万科绝对不会参与任何内幕。从半年和一年的尺度来看，万科股价的表现应该好于板块整体情况，您可以再去核对一下数据。4、我们需要并也确实在不断检讨自己的工作，不限于哪个部门，我们欢迎您任何的具体意见、建议和批评，您随时可以与我们的证券事务代表联系。5、我从未说过“万科要继续降价”，万科也不会发动价格战。价格战没有胜利者，长期来看也不会给消费者带来真正的好处。6、万科持续18年的增长，在中国股市中应该是绝无仅有的，这离不开投资者长期以来的支持和信任，万科感激、珍惜每一位投资者，尤其是长期投资者。我们希望每一位投资者都能留下，但我们当然也尊重每一位投资者在具体时间的具体选择。

　　没正面回应09年是否发力

　　投资者：王总不久前说过万科在09年发力，现在还有效吗?

　　王石：“09年真正发力”的说法，是在万科06-08年高速增长期计划实施的早期提出的。但行业随后发生的一些变化，确实出乎我们的预料。在这样的背景下，面对好本次调整是万科首要的任务。我们需要以最谨慎的心态、最大的努力、最细致务实的工作，来确保公司从容渡过调整期，并尽可能抓住未来的发展机会。08、09年，万科需要付出前所未有的努力，我们相信这些努力在未来也一定会获得回报，但是努力的内容和重点方向，会与05、06年的设想不完全相同。

　　提倡向同行学习

　　投资者：万科市场占有率在提高，但相比保利地产或其他公司，增长速度落后，万科领先优势在缩小，你怎么看待这个问题？

　　郁亮：万科在做大做强的过程中，经历了一轮牛市，现在正面对市场的调整，在这样的调整中，万科管理上的不足和薄弱环节也会凸显出来，这是管理层需要去面对的。过去20多年，万科不仅经历过多次宏观调控，也经历了大大小小涉及客户、产品、投资者的问题，这是公司从不成熟到逐步成熟，以及逐步壮大过程中的阵痛。我相信，未来，还可能出现新的问题。但从过去的历史看，万科对待所有问题的态度是：第一，绝不回避，积极解决；第二，坚守合法合规透明的经营底线。所以，也可以看到，万科在不断纠错、不断解决问题、不断完善的过程中成长。作为公司总裁，同时也是管理团队的一员，在这一轮市场和行业的调整中，我更有责任把万科引领到一个正确的方向，万科上市17年，保持了盈利的持续增长，我希望我们能借这一轮调整所带来的机遇，继续保持公司的增长，持续为股东创造价值。随着房地产行业的不断成熟，行业也逐步涌现出许多不错的企业，这些同行各有特点，对他们优秀的一面，我们要不断学习和借鉴。

　　股价下跌是因为大气候？

　　投资者：请问王总对下半年房地产市场如何看，估计合适才能复苏，谢谢！

　　肖莉：中国的市场之大，对市场不能一概而论。所以，市场的表现也会显现出不同，例如，经过过去半年多的调整，可以看到珠三角市场已基本在低位运行。此外，本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面，受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。越是进入调整期，企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，万科也不会依赖降价来赢得客户和市场。

　　投资者：公司的业绩还可以，股价却屡屡下跌，公布业绩的一天竟然再创新低，这两天更不可理解,怎么解释？

　　王石：去年年底以来A股市场持续调整，包括众多绩优股在内的大盘蓝筹股普遍深幅下挫，同时受房地产市场调整影响，在这种气候下，万科股价也很难独善其身。管理层能做的是，把全部精力集中到公司业务上，兢兢业业做好主业，不断提高管理水平和运营效率，严格控制经营风险，夯实公司基本面。长远来看，我们坚信这种努力一定会得到市场的认可。

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