中航地产向股东借款5亿元缓资金压力

　　每经记者 周艳 发自深圳

　　目前，金融机构贷款仍是房地产行业资金的第一来源，但随着货币政策的进一步从紧，房地产行业通过国内信贷筹集资金的比例随之缩减。昨日，中航地产(000043，SZ)公告称，为缓解资金压力，公司向其控股股东中国航空技术进出口深圳公司借款不超过人民币5亿元，用于补充公司各开发项目所需资金，这是该公司为缓解资金压力的第三次行动。

　　中航地产认为，目前，国家货币政策从紧，而2008年公司进入开发期的地产项目较多，资金投入量加大，公司存在资金偏紧的情况。为保证各开发项目的顺利推进，及时补充公司各开发项目所需资金，公司现向中国航空技术进出口深圳公司借款，其借款总额不超过人民币5亿元。借款年利率7.8435%为目前中国航空技术进出口深圳公司从银行借款所执行的利率，期限一年，预计年支付利息不超过人民币4200万元。公司认为此次借款不会对公司造成大的利息负担。

　　有专业人士认为，借助大股东的雄厚背景和丰富资源，公司有望成为一流的综合类地产公司。

　　此前，中航地产为缓解资金压力，曾做过两次行动。其一，变更坪地酒店项目原定募集资金2亿元用于昆山项目，该资金占2006年度非公开发行合计募集资金总额18.70%。其二，中航地产使用部分闲置募集资金补充流动资金，总金额不超过2.9亿元。并且，这两项议案都于6月13日的临时股东大会通过。

　　资料显示，截至2008年4月，中航地产共有在建或拟建项目13个，土地储备建筑面积约218万平方米，除深圳31.08万平方米，占比14%外，其余大部分分布在昆山、赣江等二、三线城市。其中，昆山38.75万平方米，占比18%；江西30.33万平方米，占比14%；乌鲁木齐57.30万平方米，占比26%；成都17.84万平方米，占比8%；天津15.30万平方米，占比7%；惠东27.88平方米，占比13%。

　　经过2007年房价的非理性上涨，加之目前房地产市场正在消化之前密集出台的一系列政策。房价过高、保障性住房政策的出台以及二次置业信贷条件从紧等情况大大影响了市场潜在购房者的消费意愿。部分开发商降价销售的策略又进一步加深了他们对于未来房地产市场的降价预期，从而加剧市场观望气氛。近日各大城市房地产销售均出现大幅下降。相比而言，有业内分析人士认为，二、三线城市由于受自住需求的支撑，而且，前期涨幅并不大，因此，受宏观调控的影响较小，加之中航地产房地产开发业务的地域布局在房地产行业的调整，最终增加了该公司抵御风险的能力。