外高桥转让浦东两住宅地块 疑资金紧张割肉

　　属于其运作多年的“森兰·外高桥”项目 疑为资金紧张而“割肉”

　　外高桥股份(600648)发布公告称，将通过上海市房地产交易中心，公开挂牌转让其运作多年的“森兰·外高桥”项目中的南部国际社区的A1-1、A1-2地块。

　　商报记者 袁晨晨

　　建筑面积近16万平方米

　　26日，外高桥召开董事会会议，通过了关于以挂牌方式转让“森兰·外高桥”项目南部国际社区A1-1、A1-2地块的议案。

　　此次将要转让的地块位于“森兰·外高桥”南部国际社区西北角，东至规划经一路，南至莲心河及A1-3规划幼儿园地块，西至张扬北路东侧绿化带，北至规划纬二路。

　　经上海市房屋土地测绘中心测定，A1-1地块建设用地面积约6.4万平方米，规划容积率不大于1.6；A1-2地块建设用地面积约为3.3万平方米，两幅地块相加，用地总面积为9.7万平方米，规划总建筑面积为15.9万平方米。

　　这一地块将通过上海市房地产交易中心，采用公开挂牌的方式实施转让。但昨天记者查阅上海房地地产交易中心网站时，尚未发现有关这一地块的公告。

　　浦东版新江湾城一部分

　　事实上，这次计划公开转让的地块只是整个“森兰·外高桥”项目的冰山一角。

　　“森兰·外高桥”项目，一度名为“sunpark”，整个项目东至杨高北路，南至赵家沟，西至张扬北路，北至航津路，位于建设中的“外高桥新市镇”的核心区域。“森兰·外高桥”占地5.74平方公里，所以曾经又被叫做“5.74项目”，直到去年，外高桥股份才将其正式冠名为“森兰·外高桥”项目。

　　在“森兰·外高桥”的5.74平方公里的范围内，由于绿化用地所占比例高达70%(将建设浦东最大的绿地和最大的湖泊)，所以“森兰·外高桥”项目已经被上海房地产业界戏称为“浦东版的新江湾城”。

　　另外，记者从目前外高桥股份已经公布的资料获悉，“森兰·外高桥”由南区——国际社区、中区——商业商务中心和北区——配套商品房基地组成。其中，北至航津路，南至洲海路的北区，作为配套商品房基地，占地119万平方米，但规划建筑面积仅100万平方米(配套房的综合容积率不到1)；而北至洲海路，南至五洲大道的中区，作为商业商务中心，则占地199万平方米，建筑面积仅40万平方米，规划包括行政办公、商务中心、商业中心、市民广场等四部分，并“将引进国际性综合体育公园、国际精品SHOPPING MALL和五星级生态酒店等”；更加值得关注的是，涉及本次转让的部分是北至五洲大道，南至赵家沟的南区，以占地面积256万平方米，建筑面积仅约100万平方米的极为高端的标准，将建设一个“国际社区”。而本次转让的近16万平方米建筑面积仅占南区建设的1／6左右。

　　外高桥已投20亿元

　　外高桥股份早于2001年就开始运作“森兰·外高桥”项目，由于需要办理各种手续，直到2006年的下半年才正式拿到该地块的土地使用权。截至2007年底，外高桥在“森兰·外高桥”项目上投入的总投资额为20亿元。

　　根据外高桥最新发布的2007年年报显示，截至2007年底，森兰·外高桥项目一期居民动迁签约率已达87%，二期居民动迁签约率已达75%，企业动迁签约率达60%。项目北块的配套商品房基地建设进展顺利，配套商品房一期基本完成结构封顶，配套商品房二期、三期、四期全面开工，配套商品房五期、六期将于2008年陆续开工。

　　外高桥在年报中表示，“2007年是森兰·外高桥项目的规划年”，外高桥在做好森兰·外高桥项目硬件和软件筹备工作的同时，在南块国际社区项目、零售业项目、高星级宾馆项目、休闲型体育项目以及文化卫生项目等洽谈中取得了不同程度的进展。

　　之前，曾有媒体报道称外高桥此番转让优质的“南区”部分地块，是因资金紧张而“割肉”。根据外高桥2007年年报显示，截至2007年底，外高桥经营活动产生的现金净额为-3.9亿元，其中，购买商品、接受劳务支付的现金同比增加7.1亿元，主要是为森兰·外高桥项目前期动拆迁资金的投入和支付工程建设费用；同时，筹资活动产生的现金净额6.4亿元，同比增加5.8亿元，主要是新增银行借款资金所致，用于森兰·外高桥项目前期动拆迁资金的投入和支付工程建设费用。外高桥方面亦表示，2008年，其预计资本性投入23.28亿元，其中的21.46亿元将投入“森兰·外高桥”项目。

　　◇记者手记

　　两住宅用地炙手可热

　　对于上海的土地市场而言，外高桥股份推出“森兰·外高桥”项目南区的部分地块，是今年以来土地市场上出现的第一幅中等规模以上的纯住宅用地，又是精心规划的“100万平方米高品质国际社区”“森兰·外高桥”南区中的一部分，可谓炙手可热。据悉，外高桥在28日召开的“森兰·外高桥”项目推介会上，正式宣布该项目实质性启动，金地、和记黄埔、新鸿基、仁恒、凯德置地、华润、招商、陆家嘴、绿地等地产巨头悉数到场。

　　金地集团今年刚刚推出市场的金地·未未来小区与森兰·外高桥项目只有一路之隔，是一个由高层公寓和多层洋房组成的复合型住宅社区，目前的售价基本达到16000-18000元／平方米左右。