新湖中宝高管详解发展思路

　　⊙本报记者 赵旭

　　新湖中宝日前召开了拟发14亿元公司债券的投资者见面会。

　　公司董事长邹丽华介绍，公司此次发行公司债，债券期限为8年，一部分募集资金将用于偿还短期债务，提高长期负债的比例，改善一下公司的债务期限结构。另外，随着土地市场逐步回归理性，房地产行业的洗牌，可能会出现一些廉价扩张的机会，公司筹集更多现金有利于抓住这些投资机会。

　　公司副董事长、总裁林俊波介绍，公司土地储备806万平方米，地价款基本支付完毕，其中已经取得土地证的658万平方米，这些土地可以保证公司未来5年开发用地需要。由于公司这些土地基本是在2006年重组前取得的，当时取得成本比较低，而且重组时按照取得成本入账，如果按照近两年土地上涨后价格进行评估，公司土地市场价值已经成倍增长。她表示，预计2008年公司将回笼资金60亿元，未来几年随着开发项目销售，现金流有充分保障。公司2007年底账面资产负债率为59.49%，如果扣除24.8亿元的预收账款，公司资产负债率将大幅度下降。