鹏润地产180亿借壳中关村 黄光裕贴钱40亿

　　本报记者 张晓蕊 冯一萌 吴敏

　　黄光裕在国美电器外又为地产公司找到了上市公司之“壳”，中关村(000931)的实质性重组即将启动。昨日，中关村发布公告表示，中关村将向鹏泰投资及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司100%的股权。黄光裕将约180亿地产资产注入中关村。

　　黄光裕“贴钱”40亿

　　中关村昨日公告显示，中关村将向控股股东鹏泰投资及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司100%的股权。拟非公开发行股份数不超过12.27亿股，非公开发行价格为本次董事会决议公告日前二十日股票交易均价14.67元／股。交易完成后，中关村的总股本将不超过19.21亿股。

　　据记者了解，停牌半年之久的中关村将于今日复牌。中关村常务副总裁王军昨日表示，“对于鹏泰投资和黄光裕来说，能够实际持有的总股本减少了约四亿股，相当于向上市公司贴入了40亿到50亿元的资产。”

　　主营业务变更地产

　　重组完成后，中关村有望摆脱此前主营业务不明确、负债率高等困境，而主营业务也随之聚焦地产。重组后的中关村将明确企业的发展主业，着重于四个板块。具体为：住宅开发；持有物业的租赁业务(如商业、酒店、写字楼)；科技园区开发；一级土地开发。

　　一位内部人士表示，黄光裕旗下的鹏润地产一直很低调，而其规模也不为外界所知，但鹏润地产的价值未来可能不会低于现在的国美电器。王军对鹏润地产给出了一个预计，他说，中关村在科技地产领域力争每年落实3-5个项目，预计2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。如按照30倍市盈率折算，2009年末中关村的市值规模将达到200亿元左右，而停牌前中关村市值100亿元。

　　中关村除地产外的业务则将逐步剥离。