深圳能源高价买地 投资者质疑产生利益输送

　　□ 本报记者 袁志伟

　　五月来临，在沪深两市上市公司2007年业绩披露收官之时，深圳能源(000027)相继公布了2007年年度报告和2008年一季度报告。

　　由于受电煤价格大幅上升的影响，作为电力板块上市公司，深圳能源一季度业绩的骤降却并未让人感到意外。但是4月25日，深圳能源披露的《关于竞得公司总部大楼用地的公告》，却引来了众多投资者一片质疑之声。

　　一位投资者在拨打《证券日报》投资者维权热线010-82031724时，愤然说道：“上市公司6.7个亿只买了6400平米，折算每平米高达十万以上，疑有利益输送，请严查！”而这样的疑问在各大股吧中也同样不绝于耳。

　　这位投资者认为，无论是大型上市公司还是小型企业，为实现企业的快速发展和长远规划，购地、买房本在情理之中。关键在于买地的价格是否公允、买地的时机是否合适。

　　为解开投资者的悬疑，《证券日报》记者为此进行了相关调查。

　　买卖价格是否公允？

　　据深圳能源公告显示，为实现集约化办公，提升管理效率，提升公司整体价值，深圳能源于4月23日参加了深圳市土地房产交易中心公开出让的市中心宗地编号为B119-0053(土地总面积6427.7平方米，总建筑面积96420平方米)土地使用权的挂牌竞买，并以6.7亿元的价格成功竞得。

　　为了解价格是否公允，记者致电深圳市土地房产交易中心进行了咨询。

　　交易中心一位工作人员向记者介绍称，与个人自由买卖商品房的行为不同，深圳市目前的土地使用权大都是通过统一拍卖的形式取得的。在不同的年度、不同的时期，土地的均价也都会有所不同。按照流程，政府相关部门每年都会测算一个基准地价，然后由深圳市专门做房地产价格评估的房地产估价中心对待拍卖的土地进行评估，以基准地价为基础再推出一个底价，此后的拍卖就按照这个底价逐步向上叫价，直到拍卖成功。

　　谈到深圳能源以6.7亿元的价格竞得总面积6427平方米的土地使用权，上述人士表示这其中并无问题。“交易中心每年会分别公布工业用地、商业用地、住宅用地的基准地价标准，对于不同类型、不同地段的价格差别是很大的。因为深圳能源所拍地段是在福田区滨河大道与金田路交汇处东北角，而深圳所有的党政机关基本都在福田区，地价也是深圳市区内最高的。”

　　深圳能源一位高层在接受本报记者采访时也表示，投资者质疑地价过高是对土地单价的计算存在误解，计算每平米的价格应该按照建筑面积总数来计算。

　　“虽然深圳能源是深圳国有企业之中最大的公司，但自己一直没有办公大楼，以前一直是租用办公楼，本次买楼是为公司的长远发展考虑的。近10万平米的建筑面积，按照6.7亿的总价计算，每平米不到7000元，而现在市中心地段的办公楼要2万多一平方。而且，现在深圳的土地是稀缺资源，公司本次竞买的土地地处福田区，是深圳市最中心的地段，总部大楼建好以后，升值空间是很大的。”该高层详细解释说。

　　是否还有足够现金流？