大股东拟以80亿地产注入宁波富达

　　证券时报记者 严惠惠 见习记者 刘巧玲

　　本报讯 日前，停牌一个多月的宁波富达(600724)资产重组方案出笼。控股股东宁波城建投资控股有限公司拟以其拥有的商业地产和住宅开发业务的资产与宁波富达拥有的自来水和垃圾处理业务资产进行置换，差额部分由宁波富达向宁波城投非公开发行股份支付，发行数量不超过12亿股，发行价格不低于7.58元/股。

　　资产置换前，宁波富达主要拥有小家电、房地产、自来水及水泥建材四大产业板块。资产重组完成后，宁波富达房地产业务板块将实现质的飞跃，公司将形成以商业地产、住宅开发为主业，兼营家用电器、水泥的业务格局。

　　宁波富达置出的资产具体包括宁波市自来水净水有限公司90%股权和宁波枫林绿色能源开发有限公司25%股权，预估价值约分别为2.8亿元、0.7亿元。资产置出后，宁波富达将退出环保公用事业领域。

　　宁波城投拟置入的资产具体包括，宁波城市广场开发经营有限公司100%股权、宁波房地产股份有限公司74.87%股权、宁波慈通置业有限公司100%股权，预估价值分别66亿元、12亿元和2亿元。

　　置换资产差额部分预计为76.5亿元，将由宁波富达向宁波城投非公开发行不超过12亿股股票支付，发行价格为不低于定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价，即7.58元。

　　据悉，拟注入的广场公司主要从事天一广场商业地产的经营管理。资产重组及非公开发行股票前，宁波城投通过股权整合将广场公司变更为其全资子公司，并先将其所直接持有的商业地产天一广场资产划入广场公司，使其完全拥有天一广场的所有权和经营权，然后将所持广场公司100%股权置入宁波富达。目前，股权整合已获有关部门批准，相关资产过户手续正在办理中。

　　天一广场位于宁波市传统商业中心———三江口商业中心区，总建筑面积20万平方米。自2002年10月1日开业以来，经营状况良好，租金收入逐年递增，2007年度租金等收入为2.32亿元，预计2008年度租金等收入为2.65亿元。

　　拟注入的宁房公司具有房地产开发一级资质，目前主要从事的宁波市青林湾项目的开发建设，该项目为宁波市大型滨江休闲社区，总建筑面积130余万平方米，其中一期总建筑面积约60.4万平方米，现已基本销售完毕；二期项目目前正全面开发，建筑面积约70万平方米，2008年新开工面积约10万平方米。

　　拟注入的慈通置业目前主要从事宁波市慈城新区9#地块住宅项目的开发建设。项目总占地面积为341亩，系宁波市慈城新区开发的启动区，土地成本4.13亿元(121万元/亩)。目前正在进行项目的前期规划工作，预计于2008年底开工。

　　宁波富达表示，公司房地产业务板块通过此资产置入将实现质的飞跃，明确了“商业地产、住宅开发”的主业发展方向；控股股东宁波城投将原与上市公司存在竞争关系的房地产业务置入，有效消除了同业竞争；同时将净水公司、绿能公司股权置出，解决了上市公司产业独立性问题；通过资产重组，公司资产规模、业务收入、盈利能力、财务状况等将得到较大改善，抗风险能力将得到显著提升。

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