增发受阻 金地急贷缓压

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　如果金地(集团)股份有限公司(下称“金地集团”)(600383)增发成功，也逃不开缩水130亿元的窘境。

　　金地集团董秘郭国强近日透露，金地集团增发不超过3.6亿股的融资申报材料已被证监会受理。如果增发通过，按照近期13.5元每股的成交均价计算，公司可募集资金48.6亿元。不过，金地集团原计划增发获资180亿元。

　　“所缺资金如何弥补仍是公司高层头疼的问题。”金地集团一内部人士对《华夏时报》记者说。在此情况下，4月23日，金地集团发布公告称借款8亿元人民币用于深圳龙华新城项目。

　　增发迟迟未果

　　“关于增发是否能通过，我只能告诉你目前已被证监会受理，具体情况还不知情。”郭国强对记者表示。

　　但有金地集团内部人士向记者透露，虽然证监会尚未批准这一融资计划，但相关材料的报送正在顺利进行。“公司内部比较乐观，通过的可能性很大。”

　　不过，也有分析人士称，金地集团透露“增发方案已被证监会受理”，实际上或可缓解投资者对股价的恐慌情绪。

　　早在2007年6月，金地集团公告即表示，将通过增发不超过3.6亿股A股募集资金180亿元(根据当时股价计算)。但直到今年4月份，这一增发方案仍未能放行，即便目前方案得以通过，金地集团也面临着股价江河日下，增发总募资额缩水130亿元的难题。

　　金地集团董事长凌克对媒体表示，180亿元的资金是完全根据项目开发的实际需要设定，募集资金净额将用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。

　　但受到增发迟迟未通过及股价大跌对增发导致的影响，上述金地集团内部人士表示，力争今年将继续保持适当的开发规模，“但现在很难说有多少在建项目受到影响”。

　　“即便金地集团的融资计划能够得到批准，所募集的资金也不能满足正常的企业资金需求。”北京一不愿具名的证券机构地产行业分析师表示。

　　与此相呼应的是，4月23日金地集团发布公告：由于项目建设需要，董事会同意向中国银行深圳分行单笔借款不超过8亿元人民币，期限2年，利率为基准利率下浮5%，主要用于深圳龙华新城项目。

　　将加大促销力度

　　根据金地集团公布的《2008年3月份及一季度销售情况简报》，第一季度公司累计销售面积23.8万平米，销售金额25.1亿元，分别比2007年同期增长42.98%和63.37%。

　　虽然金地集团的报表看起来依然不错，但仍有分析人士表现出了担忧。“金地集团去年的销售收入主要来源于深圳地区，同时主要项目也分布在北京和上海等一线城市，而一线城市房价下行的风险很大。”

　　公司公告显示，金地集团2008年计划竣工的面积主要分布在广东、上海、武汉、北京，其中三个城市的竣工面积约占总竣工面积的62%。

　　申银万国分析师江征雁发表报告指出，由于金地集团在2007年高价拿地过多，存在较大的资金压力。据记者了解，2007年金地集团共拿下500多万平米土地，平均成本大概3000元/平米左右。

　　江征雁表示：“金地集团土地储备的区域分布及盈利能力均较好，但是资金链的压力将是公司最大的风险所在，有可能影响后期项目开工和结算的进度，从而影响业绩。”

　　不过，凌克在接受媒体采访时表示：“可采用一些不同的促销方式来加快销售速度。事实证明，这种改变是对的，有些地方在采用促销方式后，销售情况就明显改善了。”

　　凌克还表示，在具体的战术动作方面，可能需要适应形势做一些调整，比如我们需要更加关注一次置业者的需求，我们需要调整我们投资的节奏等等。