资产注入受制 沿海地产买壳堪忧(2)

　　分拆住宅与商业地产

　　在重组之后，丰华股份将成为沿海地产住宅类房地产开发载体，而沿海地产将继续从事商业房地产开发业务及商业房地产的长期持有和租赁业务。虽然沿海地产计划增加商业地产开发业务营收来源，但住宅类房地产目前仍是集团收入的主要来源。

　　此前，市场曾传言沿海地产将会把所有内地的地产项目全部注入丰华股份，不过这次收购沿海地产出乎意料地只注入了住宅类地产项目，而所有商业项目今后将由沿海地产自身开发，以避免形成同业竞争。

　　“此次收购完成后，沿海地产左手做商业、右手做住宅的开发格局将逐渐清晰起来，未来沿海地产中国公司将主要往商业方向发展。”4月15日下午，沿海地产一位内部高管对《华夏时报》记者说。

　　沿海地产副总裁成实也对记者证实，所有商业地产类项目如出租型物业、写字楼以及委托经营的酒店等物业，沿海地产都自己保留，作为香港上市公司沿海地产自营的主体。

　　虽然目前住宅类资产仍是集团主要收入来源，但这并不代表未来沿海地产仍延续这样的地产结构路径。实际上，商业地产正在成为未来沿海地产的发展方向。

　　早在2007年8月，沿海地产集团主席曾文仲在接受香港文汇报记者采访时曾表示，公司未来将涉足商场、酒店、写字楼等商业地产项目，以取得稳定租金收入和资本升值收益。

　　曾文仲还表示，沿海地产公司未来发展的商业项目将集中在内地一二线城市，拥有大量居住人口和消费能力的地理位置，如北京、大连等地。并计划在未来5年将商业地产的比重提高到30%。

　　而对于沿海地产为何会剥离住宅开发而专注于商业地产，也有分析认为是因为商业地产相比住宅需要的资金量更多，沿海地产希望借助于丰华股份这一融资平台来实现其商业地产扩张的步伐。

　　但这一说法并没有得到沿海地产正面的证实。