金地集团天津50亿拿地 或借融资解决资金困境

　　“这个项目早在去年就已谈妥，今天完成签约，只是例行程序。”4月17日下午，在天津财富豪为酒店，刚刚与天津市河东区政府有关部门交换协议文本的金地集团天津公司总经理助理李飏这样对记者表示。

　　4月16日至22日，2008中国天津河东经贸洽谈招商周期间，进行了一次12个项目的集体签约仪式，金地集团天津项目在是次仪式上正式签约。此前，集团已经对该项目进行公告，“项目价格22.666亿元，计划建筑面积33.5万平方米”。

　　记者获悉，在签约仪式现场，天津方面发布的该项目投资则是35亿元，而建筑面积没有变化。

　　但据记者了解，该项目包括土地成本，建安费用在内，投资额应在50亿以上，该项目目前处于前期规划设计阶段，正在准备报建工作。

　　四处拿地

　　获取天津河东土地项目，其实只是金地集团实施土地储备计划、大力开拓土地储备渠道的一个缩影。

　　年度报告显示，2007年进入了南京、杭州两个潜力较大的城市，完善了在长三角区域的城市布局。同时公司基本完成三大核心区域(长三角、环渤海和珠三角)和3个重要城市(沈阳、武汉和西安)共14个城市的全国化战略布局。“2007年公司新增可结转项目资源超过500万平米。”金地集团内部一位中层人士透露。

　　李飏表示，目前天津项目土地已基本完成拆迁，开发、建设工作有望在短期内展开。

　　记者获悉，该项目系金地国际广场项目，为商业住宅。与其他金地广场项目有所不同的是，正处于滨海新区大开放大开发时期，金地集团有望获得一系列的政策优惠。为了保证城区有效联动，天津市政府明确：国家给予滨海新区的政策，在天津中心城区同样适用。“对进驻河东的项目，我们将提供一个好的政策环境，包括金融方面的、土地方面的，等等。”招商活动新闻发布会上，天津市河东区副区长毕宝泉这样表示。

　　大举融资

　　”土地储备是需要大笔资金的，这也是金地集团欲增发的根本原因。”一位房地产行业分析师表示。

　　业内人士认为，金地集团在“快速滚动开发、高效多元融资”的战略思想下，借融资完成规模成长是其必然的一种选择。

　　由于金地集团的品牌、市场影响力，其在融资渠道上，有一定优势。据了解，债权融资方面，金地集团在中行、农行、工行等多家银行共计拥有约190亿元的授信额度；股权融资，2007年更是环环相扣。2007年7月，完成非公开增发，募资近 45亿元；当年底，12亿元公司债发行；增发不超过3.6亿股的融资申报材料也正在证监会受理中。

　　如果增发申请通过，按照目前金地集团13元每股的市场价格估算，公司可以募集资金46.8亿元。

　　现在，金地集团更加倾向于非债权方式融资。

　　“这一方面是货币紧缩，从银行贷款难度加大；还有一点，就是从银行贷款成本高企。”天津一位资深的房产营销策划总监对记者说。

　　这从年报里可以佐证。2007年，金地在银行的借款月均余额50亿元左右，但财务费用高达5.9亿元。“这远远超出7%的贷款利率水平，应该还是有猫腻的。”上述业内人士说。由于事关银企合作关系，他表示不便深入解释这个问题。